房貸還貸款時間可以改。其中，房貸還款日期更改必須要經(jīng)過借貸雙方的同意并簽署變更或者補充協(xié)議才行。房貸還款年限更改可以通過提前還款的方式來變更，在手里有閑錢的時候，可以挑選到銀行提前還一部分房貸，挑選每月還款金額不變，還款年限縮短。

房貸還款注意事項

1、注意月供變化：貸款購買了住房的朋友們可不要想著每個月按時存入固定金額的還款額就行了，這樣的想法是不準(zhǔn)確的，因為你還要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒有變化，一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也是會隨之發(fā)生變化的。因此，有時候某個月的月供可能會出現(xiàn)增多的情況，如果沒有提前做好準(zhǔn)備還不上款的話，就會被判定為逾期還款，這對于你的信用是有很大影響的。

2、注意銀行卡轉(zhuǎn)賬：目前銀行卡轉(zhuǎn)賬的這種方式有了新的規(guī)定和變化，利用這種方式還款就要注意了，有的朋友在劃款日之前會通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款存入還款賬戶，但購房者要注意，如果金額太大，那么可就無法做到實時到賬了。因此，大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時，如果金額太大，最好分多次轉(zhuǎn)賬，確保可以實時到賬，以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。

3、小心斷貸：辦理房貸之后，購房者一定要按時還款，這一點非常的重要，現(xiàn)在還貸的時間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久，很多人可能就在這段時間里面會出現(xiàn)一些經(jīng)濟上的問題。但是不管你出現(xiàn)了怎樣的問題，都不可夠挑選沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則。

個人購房和貸款的流程

1、帶上購房者的身份證，到樓盤看樓。

2、選定房子，復(fù)印身份證交售樓部，簽訂一式兩份《商品房認(rèn)購書》，雙方各執(zhí)一份。

3、購房者交納定金，一般為3-5萬不等，開發(fā)商開具定金收據(jù)。

4、簽訂的《商品房認(rèn)購書》中，一般會約定一周內(nèi)簽訂正式的《商品房購買合同》。

5、簽訂《商品房認(rèn)購書》時，購房者可挑選一次性付款或貸款方式支付房款。

6、若購房者提出貸款申請，售樓部會要求購房者提供身份證、戶口本、未婚證、收入證明等原件，請律師進行審核，律師費由購房者支付，一般200元。

7、購房者支付20%以上的首期款，如果是第二套要40%或50%首期。正式簽訂一式四份《商品房購買合同》及貸款申請文件(數(shù)量較多，在此不一一列舉)。

8、售樓部將購房者所有的申請資料送銀行審核。

9、銀行審核批準(zhǔn)后，將貸款發(fā)放到開發(fā)商的帳戶上，開發(fā)商通知購房者收樓(竣工驗收后)，并開具全部房款的發(fā)票給購房者。

10、開發(fā)商代辦《房產(chǎn)證》，但貸款者必須還清銀行貸款后方可取回原件。