房貸還款時(shí)間長(zhǎng)點(diǎn)好。貸款年限越長(zhǎng)，每月還款數(shù)額越低，相對(duì)壓力就較小。雖然貸款年限長(zhǎng)了，會(huì)造成總的利息款越高，但在通貨膨脹這在大前提下，未來的趨勢(shì)是不可預(yù)測(cè)的。所以，從理財(cái)?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，未來還款的時(shí)間越多，總還款相對(duì)越低。

房貸還款方式

1、等額本息還款

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

采用這種還款方式，每月需要還的資金是相同的，所以說，大家的還款操作是比較簡(jiǎn)單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

這種方式對(duì)于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭來說是比較合適的，如果是買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，也可以挑選這種方式。但是，它也有缺點(diǎn)，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

優(yōu)點(diǎn)：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

缺點(diǎn)：由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

2、等額本金還款

等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

使用等額本金還款，第一個(gè)月需要償還的資金是最多的，之后就逐漸的減少，所以，在貸款前期還款人的壓力是比較大的。

這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以挑選這種方式進(jìn)行還款。