文章摘要： 如果僅僅是在辦的話就不可買，因為沒有預售證的房子簽訂的購房合同是沒有效力的，即便是已經(jīng)在辦預售證了。而且在辦預售證只是一種說辭，能否真的批下來還不一定，不建議在沒有預售證的時候買新房。如果已經(jīng)買了預售證能辦下來的話也沒有太大的影響。新房的購
如果僅僅是在辦的話就不可買，因為沒有預售證的房子簽訂的購房合同是沒有效力的，即便是已經(jīng)在辦預售證了。而且在辦預售證只是一種說辭，能否真的批下來還不一定，不建議在沒有預售證的時候買新房。如果已經(jīng)買了預售證能辦下來的話也沒有太大的影響。
1、挑選開發(fā)商
購買新房需要經(jīng)歷的第一個步驟就是選房，購房者在選房時需要檢驗所購樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開發(fā)的房子是合法的。
2、挑選樓盤
挑選合適的樓盤也是其中很重要的一步，挑選樓盤時，購房者應該首先了解住房的產(chǎn)權性質(zhì)及年限：普通住宅的產(chǎn)權年限應為70年，商業(yè)性質(zhì)住房為40年;其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。
3、挑選住房戶型
購房者所挑選的住房戶型會影響購房者住進去之后的舒適度，但是住房面積的大小，是由購房者目前的經(jīng)濟水平來決定的，戶型則是由購房者的目前或未來家庭成員來決定。
4、簽合同付款
在購房者確定好房源之后，就可以著手和開發(fā)商簽訂住房買賣合同了，買賣雙方在合同中應該明確以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權益，合同的內(nèi)容盡量要細節(jié)化。
5、驗收入住
最后就是驗收入住的環(huán)節(jié)，在收房時，購房者應仔細檢驗住房的質(zhì)量，同時要求開發(fā)商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
開發(fā)商在辦預售證可以買房嗎
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