新房預(yù)售證在房管局查詢最為準(zhǔn)確，可以通過(guò)訪問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓俜骄W(wǎng)站進(jìn)行查詢，在商品房預(yù)售項(xiàng)目頁(yè)可以進(jìn)行搜索查找，可能要花點(diǎn)時(shí)間。如果不喜歡網(wǎng)上查詢的話可以直接去當(dāng)?shù)氐姆抗芫謫?wèn)，一般柜臺(tái)的工作人員很快就能幫忙查到。預(yù)售信息務(wù)必以房管局的為準(zhǔn)，不排除有的開(kāi)發(fā)商有假冒的情況。

買沒(méi)有預(yù)售證的房子可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、工程爛尾

開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂住房買賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>

2、無(wú)法取得土地使用權(quán)證書(shū)

樓盤(pán)即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后才能銷售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書(shū)。

3、房子隨時(shí)可能被拆除

開(kāi)發(fā)商是在集體土地面上建設(shè)住房，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不可補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不可得到相應(yīng)補(bǔ)償。

新房的購(gòu)房流程

1、挑選開(kāi)發(fā)商

購(gòu)買新房需要經(jīng)歷的第一個(gè)步驟就是選房，購(gòu)房者在選房時(shí)需要檢驗(yàn)所購(gòu)樓盤(pán)是否有“五證二書(shū)”，只有五證齊全的房子才意味著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子是合法的。

2、挑選樓盤(pán)

挑選合適的樓盤(pán)也是其中很重要的一步，挑選樓盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該首先了解住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)為70年，商業(yè)性質(zhì)住房為40年;其次還需要看該樓盤(pán)的配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。

3、挑選住房戶型

購(gòu)房者所挑選的住房戶型會(huì)影響購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度，但是住房面積的大小，是由購(gòu)房者目前的經(jīng)濟(jì)水平來(lái)決定的，戶型則是由購(gòu)房者的目前或未來(lái)家庭成員來(lái)決定。

4、簽合同付款

在購(gòu)房者確定好房源之后，就可以著手和開(kāi)發(fā)商簽訂住房買賣合同了，買賣雙方在合同中應(yīng)該明確以下問(wèn)題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問(wèn)題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。

5、驗(yàn)收入住

最后就是驗(yàn)收入住的環(huán)節(jié)，在收房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)檢驗(yàn)住房的質(zhì)量，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出具三書(shū)一證：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住房竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。