1、預(yù)售證辦理不下來的原因就是因為土地指標受限，為此《國有土地使用證》辦理不下來，才無法辦理預(yù)售證。

2、辦理不了預(yù)售證是因為小區(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求;

3、小區(qū)樓房的建筑層數(shù)和高度或建設(shè)資金投入未達到房管局頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的條件;

4、前四證還未辦理完全，第一個是《國有土地使用證》，第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，第四個是《建設(shè)工程施工證》。

預(yù)售證沒下來能交首付嗎

沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房不可以進行合法銷售的。買房者應(yīng)挑選具備五證的商品房進行購買。按照《商品房銷售管理條例》第22條規(guī)定：不符合住房出售要求的，房地產(chǎn)開發(fā)商不可出售商品房，不可向購房者收取一切預(yù)訂款性質(zhì)費用。

怎么查商品房預(yù)售證

通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預(yù)售許可證，其實商品房預(yù)售許可證查詢是一個非常簡單的事情，有利于購房者維護自身權(quán)益，保證不上當受騙!

預(yù)售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經(jīng)過的事項，因為購房之前都必須要先對預(yù)售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當然這里主要針對的是商品房預(yù)售許可證查詢。

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢、住房的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。