申請房貸有擔保人好不好審批，還需要根據(jù)實際情況來定：

當申請人征信記錄良好，且能提供還款能力證明，又沒有負債的情況下，就算沒有擔保人也是好審批的。

可申請人征信出現(xiàn)不良記錄，但能提高首付款比例，或是其他財力證明的情況下，增加擔保人，貸款會稍微好審批一點。

不過，如果申請人，負債率高、征信不良，且還款能力弱的情況下，就算有擔保人，銀行也不一定會審批通過。

貸款擔保人需要什么條件

在申請此類的擔保人的條件時，有三點比較重要：

1、貸款的申請者必須有固定的住所或營業(yè)的場所的。

2、營業(yè)的執(zhí)照及經(jīng)營的許可證的，穩(wěn)定的擔保人的和還本付息的能力的;

3、也是重要的一點了，就是創(chuàng)業(yè)者的所的項目已有一定的自有的資金的。

具備以上的條件的方能向銀行申請的，申請時需要提供的資料主要啊包括：婚姻狀況證明、個人的或家庭的收入及財產(chǎn)的狀況等還款的能力證明文件;貸款的用途中的相關(guān)的協(xié)議、合同;擔保材料，涉及抵押品或質(zhì)押品的權(quán)屬憑證和清單，銀行認可的評估部門出具的抵(質(zhì))押物估價報告。

除了書面材料以外就是要有抵押物。抵押方式較多，可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)抵押，定期存單質(zhì)押、有價證券質(zhì)押、流通性較強的動產(chǎn)質(zhì)押，符合要求的擔保人擔保。發(fā)放額度就根據(jù)具體擔保方式?jīng)Q定。

房貸擔保人的責任有哪些?

如果借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的，在應(yīng)承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構(gòu)作出個人負責清還欠債的承擔，即使擔保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔保妻子做住房貸款，兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。

換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保后，便是永遠作擔保人，除非借款人獲貸款機構(gòu)批準取消擔保人資格。

其房貸擔保人要負全責，在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用記錄內(nèi)。

擔保人自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構(gòu)會其計算在欠債內(nèi)，因而有可能影向擔保人的貸款額。