未婚貸款買房，是否需要擔(dān)保人，要看貸款人的經(jīng)濟(jì)能力。

比如說銀行流水不錯，征信好，有較強(qiáng)的還款能力，這種情況是不需要擔(dān)保人的。

可如果未婚買房的借貸人還款能力沒有達(dá)到銀行的要求，這時候銀行可能會要求貸款人找人作擔(dān)保。

因此，只要貸款人的經(jīng)濟(jì)實力夠好，不需要擔(dān)保人，在單身的情況下也是可以申請房貸的。

未婚共同買房的注意事項?

1、婚前財產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效?；榍扒閭H買房要慎重，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦，明天會發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料，萬一后婚沒結(jié)成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會更加堅固。

在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時可以及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

2、貸款買房后還貸款事項好簽協(xié)議?，F(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。

在實際操作過程當(dāng)中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不可還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

3、房產(chǎn)證上寫誰的名字需謹(jǐn)慎。在買房時無論是購買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字，只不過雙方要事先商議好房產(chǎn)份額配比。

因為當(dāng)房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會產(chǎn)生糾紛。

4、對出資方的錢款劃分清楚很重要。年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達(dá)成，在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。

因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，好，跟父母或者親友打個借條，以免不可結(jié)婚分手時反目成仇。