租房是很多在外打工都需要面臨的一個(gè)問題,但是在現(xiàn)實(shí)的生活當(dāng)中并不是每個(gè)人都像我們想要的那樣平穩(wěn)度過,隨著租房人群不斷的增多,因?yàn)樽夥慨a(chǎn)生的糾紛也在不斷的增多,是租房房東違約怎么辦?租房房東違約如何賠償呢?下面由小編給您介紹一下:

第一、租房房東違約怎么辦?

1、如果簽訂了合同的。住房租賃合同履行期間,房東違約,租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,或者解除租賃合同賠償損失。

法律依據(jù):合同法第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、如果簽訂了合同,但是也有下列情況是不可允許的。 第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

法律上或者事實(shí)上不可履行;債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

3、如果雙方簽訂了合同但是違約金比較高,其中規(guī)定約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金高于實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高,可要求下降。

第二、租房房東違約了如何賠償:

涉及到了賠償一般都是涉及到的就是違約金的情況,違約金一般是分為兩個(gè)方面,一方面是違約金過高,一方面是違約金過低。

約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。需要強(qiáng)調(diào)的是,違約金的高低是應(yīng)當(dāng)事人的申請(qǐng)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)被動(dòng)進(jìn)行審查的。

如果當(dāng)事人沒有在一審法庭辯論終結(jié)前提出對(duì)違約金的調(diào)整申請(qǐng),則審理機(jī)構(gòu)不主動(dòng)干預(yù)。我們認(rèn)為,為保險(xiǎn)以及公平起見,建議在約定違約金比例時(shí)通過設(shè)定上限等方式避免違約責(zé)任過重。

以上就是小編給您介紹的關(guān)于租房房東違約了應(yīng)該怎么辦的介紹在這里小編再一次提醒您在進(jìn)行租賃的時(shí)候一定要注意簽寫一定的合同,只有合同才是保證兩則利益的前提,同時(shí)在這里提醒您租房房東違約如何賠償必能過低或者過高,希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。