1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金高于實際損失30%的可認為約定過高，可要求下降。

3、住房租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果商議不成，可到法院提起訴訟。

住房租賃合同簽訂的注意事項

1、住房租賃合同應寫明雙方當事人的身份信息(包括：姓名，身份證號碼，住所地，聯(lián)系方式等)。注意核對信息是否與身份證上的一致，留存對方當事人身份證復印件，避免產(chǎn)生糾紛后無法確定責任主體的情況發(fā)生。若簽訂住房租賃合同的人與住房所有權證所記載的所有權人不一致，應查證是否得到所有權人的委托、是否屬于承租方獲得所有權人同意進行的轉租。

2、所租賃住房的基本情況(包括：具體位置，住房面積，住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，住房性質，租房用途等)上述信息應與住房所有權證所記載的信息一致。

3、合同要寫明租賃期限。特別注意，如租賃住房是從非住房所有權人(俗話說的“二房東”)手上租賃，雙方簽訂的租賃期限是否在其承租期限內。另外，根據(jù)法律規(guī)定，房租租賃合同期限不得長于20年。

4、租金及支付方式，租金由出租人和承租人商議確定，應在住房租賃合同中注明租金金額及支付方式，是否收取押金，押金退還的情況，在住房租賃在租賃期限內，出租人不得擅自提高租金。

5、租賃期限內，所租賃住房內設施維修由誰承擔應明確約定，避免因維修問題發(fā)生糾紛，無章可循。

6、住房租賃合同應約定是否同意轉租。

7、 住房租賃合同的解除條件，根據(jù)法律規(guī)定，合同解除分為法定解除和約定解除，法定解除是指達到法定解除條件就能解除住房租賃合同，而約定解除則是當事人雙方在簽訂住房租賃合同時，約定解除合同的條件，解除合同條件成就時，解除權人可以按照合同約定解除雙方所簽訂的住房租賃合同。

8、設置違約條款是促進雙方認真履行所簽訂住房租賃合同的有效措施，簽訂合同時應特別注意住房租賃合同中違約條款。