租房合同沒到期退房算違約的。要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，要看合同約定，以及是否給對方造成損失。如果因?yàn)槟愕耐朔啃袨榻o對方造成了損失，則無論是否約定違約責(zé)任，都需要賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。如果你的退房行為沒給對方造成損失，且合同中沒有約定違約責(zé)任的話，則不需要承擔(dān)責(zé)任。如果你的退房行為沒給對方造成損失，但是合同中有違約責(zé)任的約定，則需要按照約定來承擔(dān)違約責(zé)任。

租房合同的注意事項(xiàng)有哪些

1、口頭協(xié)議。

租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細(xì)。尤其是水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)值，各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)都寫在合同里，而不是只在口頭上達(dá)成協(xié)議，造成后續(xù)麻煩。

2、租期內(nèi)住房修繕義務(wù)及費(fèi)用。

在住房出租期間，住房及其附屬設(shè)備發(fā)生問題或故障，由誰維修，費(fèi)用怎么承擔(dān)，這是必須提前達(dá)成協(xié)議的，不然，如果發(fā)生了問題，很容易發(fā)生糾紛。

3、出租人不受限。

住房租賃合同中的出租人通常是住房的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有住房的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。

4、出租人身份。

租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在很多騙子都用假身份證行騙;還有就是要請房東出示住房權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證還在辦理過程當(dāng)中，就要出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

5、轉(zhuǎn)租義務(wù)。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同依然有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人要賠償損失。

6、租金支付方式及期限。

雙方經(jīng)過商議，在合同里規(guī)定三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出現(xiàn)矛盾。

7、租金、物業(yè)管理費(fèi)收取。

通常租金由出租人收取，物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，如果雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

8、規(guī)避模糊內(nèi)容。

簽訂租賃合同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要問清楚，并落實(shí)于字面。

9、合同主體合格與否。

就是出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的住房是否為法律、法規(guī)允許出租的住房。審查住房租賃手續(xù)是否完備。住房產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理住房租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。