在住房買賣過程當(dāng)中，大家比較關(guān)心的往往就是住房合同的簽訂問題，不少的朋友們不太了解住房合同簽訂過程當(dāng)中要注意的細節(jié)問題，對于這些常識，大家一定要注意詳細的了解一下，避免出現(xiàn)合同違約的現(xiàn)象，那么住房合同違約金怎么算？住房違約金的法律規(guī)定是什么？我們來了解一下吧。

住房合同違約金怎么算？

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。住房租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不可重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

住房違約金的法律規(guī)定是什么？

1、合同法百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

2、經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

3、《中華人民共和國合同法》百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

4、經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

對于住房合同的簽訂，大家一定要注意具體的細節(jié)問題，如果遇到了合同糾紛，一定要注意及時的進行處理，以上就是關(guān)于住房合同違約金怎么算和住房違約金的法律規(guī)定是什么的相關(guān)介紹要處理住房合同違約，大家一定要注意按照相關(guān)的法律政策來處理。