1、城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房不可辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。根據(jù)《住房登記管理條例》第87條規(guī)定，申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于住房所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，住房登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。因此，城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。

2、非法購買集體土地違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房不可取得土地權(quán)證和住房產(chǎn)權(quán)證。城鎮(zhèn)居民通過購買農(nóng)村集體土地建房，由于城鎮(zhèn)居民不屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，所以不可取得宅基地使用權(quán)證和住房產(chǎn)權(quán)證。

3、非法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有被強制拆除的風(fēng)險。城鎮(zhèn)居民通過購買農(nóng)村集體土地建房不可辦理宅基地使用權(quán)證住房產(chǎn)權(quán)證或者購買農(nóng)村居民非法建設(shè)的住房，屬于非法建筑，一旦被查處，可能面臨罰款和強制拆除的風(fēng)險，且不會有任何補償。

4、可能面臨拆遷補償?shù)臓幾h和糾紛。由于購買小產(chǎn)權(quán)房不可辦理過戶手續(xù)，也就是住房還是登記在農(nóng)村居民名下，一旦國家征收土地，那么拆遷補償款將補償給住房登記產(chǎn)權(quán)人，由此可能造成糾紛產(chǎn)生訟累。

5、賣方反悔，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可能被認定為無效合同。小產(chǎn)權(quán)房交易違反國家法律的強制性規(guī)定，簽訂的買賣合同有可能被法院認定為無效。根據(jù)買賣雙方的過錯承擔(dān)責(zé)任，住房可能要返還。

6、質(zhì)量難以保證。在住房建設(shè)過程當中，多數(shù)由個人自行建設(shè)，質(zhì)量沒人監(jiān)督，無人竣工驗收，建筑過程當中可能偷工減料，存在安全隱患。

7、配套不完善。部分房子沒有天然氣、暖氣等配套設(shè)施。水、電提供也無保障。

8、不可貸款購買。購買小產(chǎn)權(quán)房只能一次性付款或分期付款，不可辦理貸款。

小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項

小產(chǎn)權(quán)房只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，不可買賣。同時轉(zhuǎn)讓需滿足以下四點：

1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府批準;

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;

4、宅基地使用權(quán)不可單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。