相信很多人在買房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)同一個(gè)地段，不同的小區(qū)，不同的戶型房價(jià)相差很大，這是什么原因呢？其實(shí)房價(jià)是會(huì)受到很多因素的影響，比如說房齡，裝修情況以及設(shè)備等等。在出售二手房的時(shí)候，很多人都會(huì)做一個(gè)房價(jià)評(píng)估，這樣才知道房子的價(jià)值。不過現(xiàn)在的房價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)還是挺多的。那么，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)怎么挑選？影響房價(jià)評(píng)估的因素有哪些？

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)怎么挑選？

一、一種是比較簡單的就是在搜索引擎上搜關(guān)鍵詞，了解一下判斷房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的因素有哪些，比如資質(zhì)、成立年限、注冊資本、專業(yè)估價(jià)師的數(shù)量等等。這樣人家給你推薦你也可以根據(jù)這些內(nèi)容來查找信息再行判斷。

二、其次可以直接問要求你出房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或資產(chǎn)報(bào)告的部門負(fù)責(zé)人，有沒有經(jīng)常合作的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。比如二手房貸款，問問銀行客戶經(jīng)理認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)有哪些，假設(shè)說世聯(lián)評(píng)估，那么你可以直接找或者在世聯(lián)評(píng)估的線上平臺(tái)小資家購買評(píng)估報(bào)告。這種其實(shí)是比較保險(xiǎn)的做法，因?yàn)槿思叶颊J(rèn)可了，你知道要哪家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具報(bào)告，就不擔(dān)心因?yàn)橘Y質(zhì)不過關(guān)被卡了。

三、可以找找當(dāng)?shù)胤抗芫值脑u(píng)估機(jī)構(gòu)入圍名單，因?yàn)楣e金貸款的二手房評(píng)估一定要挑選入圍房管局評(píng)估名單的才可以，而他們挑選評(píng)估機(jī)構(gòu)肯定是從多方面考慮的，比如評(píng)估業(yè)務(wù)、評(píng)估范圍、專業(yè)技能、估價(jià)師搭配等等。有了正規(guī)部門背書，你找這些房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)害怕有風(fēng)險(xiǎn)嗎？肯定是素質(zhì)過硬的啊，行業(yè)排頭兵啊！

影響房價(jià)評(píng)估的因素有哪些？

一、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買的價(jià)格

對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，要考慮到房產(chǎn)的年份、硬件等問題，合理的算法是每年折舊2％。初次的購買價(jià)格也會(huì)對(duì)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度，不應(yīng)該在定價(jià)時(shí)背離正常的價(jià)格規(guī)律。

二、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向

好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子，要比在這些方面不是很理想的房子貴出3％～8％。

三、外部環(huán)境、綠化

外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素，會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2％～5％，反之亦然。

四、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修

建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀的外立面造型、好的內(nèi)外部裝修會(huì)為房價(jià)加分5％左右。

以上文章就是關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)怎么挑選以及影響房價(jià)評(píng)估的因素有哪些的全部內(nèi)容，相信大家應(yīng)該是有所了解了吧。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)其實(shí)挺多，而且有的評(píng)估出來的房價(jià)并不靠譜，所以我們一定要挑選一個(gè)靠譜的評(píng)估機(jī)構(gòu)，畢竟房價(jià)評(píng)估是直接關(guān)系到后面的成交價(jià)格，關(guān)系到我們的利益，所以想要出售二手房的朋友一定要好好的了解房價(jià)評(píng)估方面的常識(shí)。