婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個人財產(chǎn)，婚后住房上漲部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。

如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。

結(jié)婚后一方出資買房離婚怎么分

婚后一方以個人財產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下的情形婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個人財產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。因此，特別需要保留認定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù)，以備不時之需;

婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的的情形婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

房產(chǎn)婚前財產(chǎn)該怎么認定

首先，需要看雙方婚后住房是否加名，我國民法主要尊重雙方當(dāng)事人的自由意志，如果婚姻一方婚前房產(chǎn)婚后加了另一方的名字，此時相當(dāng)于雙方都同意對于住房產(chǎn)權(quán)進行重新約定，因此基于尊重雙方意愿，此時住房視為夫妻共同財產(chǎn)。

其次，在住房沒有加名的情況下，如果是一方婚前全款購置的住房，住房婚后仍舊屬于該一方的婚前個人財產(chǎn)。但是如果是一方婚前首付，婚后還貸的住房，即使登記在自己名下，雖然住房還是屬于登記方的個人財產(chǎn)，但是婚后一旦使用夫妻共同財產(chǎn)還貸，那么還貸部分及其相對應(yīng)的住房增值，需要補償給對方。