首先由雙方協(xié)議處理，如果協(xié)議不成的話，房產(chǎn)歸于產(chǎn)權登記的一方，剩余貸款為產(chǎn)權登記一方的債務，夫妻共同還款的部分及房產(chǎn)增值的部分應由產(chǎn)權登記方補償給另一方。

根據(jù)婚姻法解釋三規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不可達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

夫妻共同房產(chǎn)認定

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定，結合法律實務和生活實踐，屬于夫妻共同所有的住房主要有以下幾種情形：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房、私有住房;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的住房;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房等住房;

4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的住房;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;

5，結婚前，父母出資購置的住房，明確表示贈與夫妻雙方的;

6、結婚后，父母出資為雙方購置的住房，未明確表示贈與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關系期間繼承的住房歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基于職工的勞動人事關系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。