1、了解開(kāi)發(fā)商情況：

如果一個(gè)樓盤(pán)的承建商是名牌公司，售樓人員也會(huì)主動(dòng)介紹，并列出這個(gè)施工隊(duì)以前干過(guò)哪幾個(gè)名牌物業(yè)。售樓人員如果不介紹，您也要問(wèn)一下，施工單位是哪一家，做到心中有數(shù)。

2、實(shí)地考察工地：

如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房，就算看不到房子得實(shí)體，也可以去工地面上查看一下。工地的安全防護(hù)措施做得如何，絕對(duì)可以反映出施工者的責(zé)任心。大型公司在從事大工程、重點(diǎn)工程時(shí)都會(huì)要求員工統(tǒng)一著裝，這是公司的形象問(wèn)題，也是便于公司管理，工作服能起到保護(hù)工人的作用，在發(fā)生意外時(shí)，盡量減少工人的傷亡。

3、利用合同約束：

購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)住房簽合同時(shí)，因?yàn)榭床坏浆F(xiàn)房，往往忽視了住房的質(zhì)量，這對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是不利的，所以在簽訂合同的時(shí)候購(gòu)房人就應(yīng)該就住房質(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商約定。這樣約定可以避免因質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房人要求解除合同無(wú)依據(jù)的情況。

如何辨別樓房質(zhì)量

住房質(zhì)量鑒定建議咨詢(xún)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)。住房買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證住房買(mǎi)受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質(zhì)量主要從以下幾個(gè)方面來(lái)看：

1、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙高于規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。

2、住房完損等級(jí)評(píng)定；住房裝修質(zhì)量檢測(cè)和鑒定；自然災(zāi)害損壞住房檢測(cè)鑒定；高于使用年限住房損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；五無(wú)工程住房的檢測(cè)鑒定五無(wú)工程住房質(zhì)量檢測(cè)鑒定；

3、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起住房可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定。