銀行房貸提前還款一部分需要有效身份證件、貸款還款卡、個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同、提前還款申請(qǐng)書等資料，不過(guò)各地分行的規(guī)定不同，可能還會(huì)需要其他一些資料，這個(gè)最好是在提前還款時(shí)去貸款行咨詢清楚，及時(shí)把資料補(bǔ)充完整。另外，若是借款人委托他人去幫忙辦理提前還房貸的手續(xù)的話，那代辦人除了要準(zhǔn)備好上述材料以外，還需要提供本人的身份證以及授權(quán)委托證明。

提前還房貸的具體操作流程

1、要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。

2、致電貸款銀行的個(gè)貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不可辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。要注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問(wèn)清楚再出發(fā)，同時(shí)也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。

3、預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。

4、填寫提前還款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。

5、借款人存入提前還款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時(shí)間便可以操作完成。

提前還款時(shí)要注意什么

1、允許提前還貸時(shí)間不同。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。

2、調(diào)整利息周期不同。一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)挑選在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。

3、對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，哪種調(diào)息方式更劃算，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期中，則是越晚調(diào)整越劃算。