1、房產(chǎn)更名

房產(chǎn)更名是住房還沒正式在房管局登記之前，想要把住房過給其他人的操作，這個時候住房的產(chǎn)權(quán)證還沒有正式辦理，所以就要從開發(fā)商處更名，開發(fā)商收回原先的合同，重新給你簽一份，開發(fā)商會收取一定的更名費。沒有房產(chǎn)證，但是現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更換到他人名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。

2、房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)過戶是在住房已經(jīng)辦理好產(chǎn)權(quán)證書之后，再把住房轉(zhuǎn)讓給別人的操作，這個流程需要過戶雙方去房管局辦理，并且還會相應(yīng)的收取一筆過戶的稅費。簡單來說將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶，過戶是通過房地產(chǎn)交易合法辦理。

區(qū)別：

1、時間不同

房產(chǎn)更名在還未擁有住房不動產(chǎn)的情況下辦理，而房產(chǎn)過戶時已經(jīng)擁有住房不動產(chǎn)的情況下辦理。關(guān)鍵點就在于，現(xiàn)在是否已經(jīng)擁有了住房不動產(chǎn)的證明。如果這套房子是剛剛才買，簽了合同并付了定金之后不想要房子了，想要把這套房子轉(zhuǎn)給有需要的人，這個時候就要更改購房合同上的名字，這就是房產(chǎn)更名。過戶的重點是把房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出去，主人已經(jīng)正式擁有了這所房子。

2、手續(xù)不同

房產(chǎn)更名比較簡單，房產(chǎn)過戶比較復(fù)雜。辦理房產(chǎn)更名只需要通過房地產(chǎn)開發(fā)商就能完成，通常在新房尚未交付或交付前期時，把合同上的名字換成另外一個人，或者再增加一個人的名字。辦理房產(chǎn)過戶需要在房地產(chǎn)交易中心完成，要拿著房產(chǎn)證去辦理住房產(chǎn)權(quán)置換。

3、操作方式不同

在購房者想要辦理房產(chǎn)更名的時候是可以之間由開發(fā)商那邊去完成的，而購房者這個時候只要去更改與開發(fā)商所簽訂的購房合同就行，使住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有但是辦理房產(chǎn)更名的前提是需要在產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的情況下，但是房產(chǎn)過戶就是需要購房者去到房管中心進行辦理，通過過戶，住房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

4、是否有不動產(chǎn)證

想要辦理房產(chǎn)更名，那么就需要在自己的住房產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的時候去操作，購房者在辦理房產(chǎn)更名的時候只需要在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。而之所以會辦理房產(chǎn)過戶，都是因為住房的產(chǎn)權(quán)證書已經(jīng)辦理下來了，一旦產(chǎn)權(quán)證書辦理下來，那么就只有通過轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)實現(xiàn)過戶。

5、費用不同

辦理房產(chǎn)更名的手續(xù)費相比較來說更少，辦理房產(chǎn)過戶相對來說更多。上面提到了這兩者之間的大概差別，一個就是換個名字，一個就是更換所屬權(quán)了。房產(chǎn)更名就是與開發(fā)商重新簽訂合同，只要收取少許更名費，但是房產(chǎn)過戶除了基本的手續(xù)費還需要繳納稅費。如果是父母想把自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給孩子，房產(chǎn)贈予可以免征個人所得稅。