住房維修基金是指物業(yè)管理的共用部分的區(qū)域，根據(jù)住房的購(gòu)房者合同公用設(shè)施和質(zhì)保到期日期商品房銷售單位的住房依法維護(hù)后單代表，大修，更新，改造的資金儲(chǔ)備時(shí)間收費(fèi)。由全體業(yè)主所有的公共住房維修基金的所有權(quán)。

維修基金物業(yè)管理行政主管部門代管，物業(yè)管理行政主管部門不得與正常使用維修資金的干擾。維修基金應(yīng)屬于全體業(yè)主，應(yīng)建立專門的賬戶管理，?？顚Ｓ?，業(yè)主和業(yè)主定期檢驗(yàn)和監(jiān)督委員會(huì)。詳情家用維修基金的住房一般是按照一組。維修基金使用的，由物業(yè)管理公司的年度使用計(jì)劃后，由業(yè)主審計(jì)委員會(huì)，大會(huì)的業(yè)主批準(zhǔn)。沒有足夠的維修資金應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定，住房建筑面積的比例都有，交物業(yè)維修基金。

住房維修基金可以不交嗎

不可以。因?yàn)閲?guó)家是明確規(guī)定出來的，如果不繳納住房維修基金，那么房地產(chǎn)開發(fā)商就有權(quán)利不把房子交付給你。所以大家一定要盡快的把住房維修基金繳納完畢，它也是有固定的收取比例的，在2%~3%之間。

維修基金必須要交，而且業(yè)主需要在交房前就要交維修基金，它是住房專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自收到住房維修基金日起30日內(nèi)，將住房維修資金存入專戶。

業(yè)主如果不繳納住房維修基金，就不可能領(lǐng)取到房子的房產(chǎn)證，國(guó)家已經(jīng)明確規(guī)定了每個(gè)人都必須要繳納?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將住房交付購(gòu)買人。