1、身份證原價及復(fù)印件(復(fù)印件買方兩份;買方一份)

2、戶口本原件及復(fù)印件(復(fù)印件買方兩份;買方一份)

3、婚姻證明原件及復(fù)印件(復(fù)印件買方兩份;買方一份)備注：婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具)

4、工資證明(加蓋單位公章)和個人銀行流水賬單(連續(xù)六個月)。(工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要)

5、買賣雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)公司鑒證后的購房合同。

6、房產(chǎn)交易部門出具的評估報告。

7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復(fù)印件。還有首付款交易記錄(首付款最好在銀行轉(zhuǎn)賬)原件及復(fù)印件一份。

8、最后就是新房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份，土地證原件及復(fù)印件兩份。老房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件一份。

二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別

1、貸款年限不同

新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。

新房貸款年限長為30年，但二手房貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不可貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。

2、首付款及貸款額度不同

新房：一般是按照新房住房總價乘以對應(yīng)的首付比例，來計算首付款。貸款額度，高可貸款到住房總價的7成或8成。

二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分住房會更低。

二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例

二手房凈首付款=成交價-可貸款額度

3、稅費不同

新房：需要繳納契稅、住房維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。

二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅征收的標準一樣，但計稅價不一樣。新房是按照住房總價乘以對應(yīng)的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導(dǎo)價乘以對應(yīng)的契稅比例。

4、交易方式不同

新房：主要是個人與開發(fā)商進行交易。

二手房：一般是委托中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。

5、程序繁簡不同

新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。

二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。

通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務(wù)。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險大。

6、其他區(qū)別

在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實物。

新房一般要經(jīng)歷認購、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。

總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據(jù)個人的喜好、經(jīng)濟狀況而定。