買房銀行按揭辦不下來的原因

1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成購房者本應拿到的貸款不可實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商商議，商議不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

買房按揭貸款辦不下來的處理辦法

1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。

2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

律師提醒：簽購房合同前確認資信情況

廣大購房者在購房時，如果需要從銀行辦理按揭貸款，一定要在簽訂購房合同前弄清楚自己是否具備購房的資格，是不是被限購，或是名下借款有沒有大數(shù)額未付清、資信有沒有問題。

如果是因購房者個人的資信或購房資格問題，造成銀行不批準按揭貸款，又無法一次性支付余款，購房者將構成違約。不僅房子買不了，還要賠違約金。

銀行作為購房者和開發(fā)商之間住房買賣關系第三方，買賣合同對其沒有任何約束力。而是應由未按約付清余款的購房者，按照合同約定，向開發(fā)商承擔違約責任。

另外，就貸款關系來看，如果因購房者個人信用等因素，造成其無法申請貸款的，銀行不承擔任何連帶責任。但如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，僅是銀行未按規(guī)定時間放款，那么購房者也只能先向開發(fā)商承擔違約責任，然后再按借款合同向銀行追究違約責任。

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，在買賣合同關系中，付款系買方的基本義務，如因買方資信問題造成其無法獲得銀行貸款，買方就應以自有資金付清購房款，而不可推說這是開發(fā)商的責任。為此，按揭購房一定要謹慎，更應綜合考慮自己的還款能力等因素。否則，不但不可實現(xiàn)買房夢，還有可能承擔違約責任。

律師提醒，目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。而在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不可辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還首付款”。

采用何種方式可以保護購房者利益，避免承擔因按揭不成而產生的違約責任?

為了避免因按揭不成產生糾紛，保護購房者的合法權益，建議購房者從以下三點入手將風險控制在最低限度：

第一、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發(fā)商意見的同時，盡量向貸款銀行進行詳細的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預期。

第二、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權進行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的，買受人有權解除購房合同并免于承擔違約責任。

第三、如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對放款時間進行了明確約定，后卻以各種理由不按時放款，則購房者有權依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時房款并追究其相應的違約責任。