按揭貸款買房是指申請人以購房為目的，先支付一定比例首付款，其余的房款向銀行申請貸款支付，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為。

通常申請按揭貸款買房的話，一般是購房者在確認自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

按揭貸款買房需要什么條件

房子按揭貸款的具體條件由放貸的銀行根據(jù)內(nèi)部的操作流程予以確定，基本遵循以下原則：住房按揭貸款的借款人具有良好穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力，無不良的征信記錄。貸款金額會根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況予以確定。

不同的銀行對于放貸的具體要求不一樣，建議當事人在簽訂購房合同前向房貸銀行咨詢清楚已確定自身的條件是否符合放貸的條件，避免在簽訂購房合同后因為銀行無法發(fā)放貸貸而陷入違約的局面。

按揭貸款買房可以提前還款嗎?

按揭貸款買房的時候，許多人會挑選相對較長的時間償還房貸，但在還款的過程當中若發(fā)現(xiàn)個人經(jīng)濟能力尚可，就可能會打算將房貸先還一部分，減輕房貸總額，也有人會在資金充裕的條件下挑選一次性還清房貸。住房貸款的合同中履行合同義務的期限屬于合同雙方自由約定的范圍，提前償還房貸在法律上是允許的。但部分銀行對提前還款的時間和還款金額有限制，有的規(guī)定還款滿一年或者半年才能申請?zhí)崆斑€貸。有的還規(guī)定還款額度，比如還款金額必須是1萬元的整數(shù)倍，有的甚至還要求了提前還款次數(shù)，比如一年只能還一次。