自住商品房的出現(xiàn)，讓眾多想在海淀買房的購房者們看到了一絲希望，雖然自住商品房和普通的商品房有一定的差別，但自住商品房畢竟價格，對于購房者們來講，這也是一個不可多得的機(jī)會。那么，我們先來了解一下海淀自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？買賣有什么限制？

　　海淀自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？

　?。薄凑兆宰⌒蜕唐贩砍醯臉?gòu)想，政府以低價格出讓地塊，購房者則進(jìn)行申請購買，而且不存在產(chǎn)權(quán)不清的問題。如今變更為共有產(chǎn)權(quán)，則涉及到產(chǎn)權(quán)劃分的問題，政府所占的部分產(chǎn)權(quán)究竟是土地出讓過程當(dāng)中讓渡的部分收益，還是在購房者購房時，再度進(jìn)行的優(yōu)惠？把這個問題理順，劃分依據(jù)的難題就迎刃而解。

　?。?、２０１３年１０月２３日，北京市住建委等多部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，表示北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房。

　?。场凑者@份文件規(guī)定，自住型商品房購買后，原則上５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；５年后轉(zhuǎn)讓的，按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的３０％交納土地收益等價款。

　?。础⒍@種共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)一般以５０年為標(biāo)準(zhǔn)，少有的則在７０年。

　　海淀自住商品房買賣有什么限制？

　　海淀自住商品房買賣價格低廉，所以國家對此類住房的買賣進(jìn)行了相應(yīng)的限制。根據(jù)規(guī)定自住商品房必須在滿五年以后才可以進(jìn)行上市交易，具體要求如下：

　?。?、購得后的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。

　　２、限制：限價房５年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

　?。?、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。

　　４、已經(jīng)承租經(jīng)濟(jì)適用租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房。

　?。怠⒄谧宰∩唐贩康耐恋爻鲎?、稅費減免、限定房價、購房申購以及住房銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

　　以上則是關(guān)于海淀自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？買賣有什么限制？的相關(guān)資料，相信大家看了之后也有了一定的了解。不難發(fā)現(xiàn)，自住商品房上市有嚴(yán)格的規(guī)定，小編在此奉勸有意買賣自住商品房的朋友們謹(jǐn)慎考慮后再做定奪，希望了解以上所述的相關(guān)事宜，按照規(guī)定買賣。