1、借貸人沒有逾期記錄且在負(fù)債率不高的情況下，是不會(huì)影響貸款買房的。因?yàn)檫@種情況屬于征信良好、負(fù)債率不高，所以銀行會(huì)考慮放貸。

2、如果借貸人名下沒有逾期記錄，但負(fù)債率高，那么就會(huì)影響貸款買房的申請，因?yàn)樨?fù)債率過，會(huì)體現(xiàn)個(gè)人的還款能力不強(qiáng)，因此銀行可能會(huì)拒貸。

因此，在申請房貸之前，不僅要確保自己征信良好，還應(yīng)該將負(fù)債率控制在一定的范圍內(nèi)。

同時(shí)，貸款買房前可以做好對應(yīng)的貸前咨詢，這樣不僅可以提高貸款審核通過率，也可以避免需要多次往返銀行。

哪些情況會(huì)影響貸款審批

1、個(gè)人信用記錄

申請買房貸款的時(shí)候，銀行首先會(huì)查看借款人的個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等。

2、還款能力

說到還款能力，除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。

3、個(gè)人貸款違約

假如申請貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息高于6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期高于24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。

4、首付款

依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。

5、負(fù)債過高

如信用卡每月還款額高于月收50入%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額高于月收入50%等。