驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，可以分為：

1、小的質(zhì)量瑕疵問題

業(yè)主了解了怎么驗(yàn)房后，對(duì)于驗(yàn)房后的一些小質(zhì)量缺點(diǎn)，如小范圍的空鼓問題，門窗附件的缺失，安裝不到位，以及開關(guān)不靈活，業(yè)主可以直接要求物業(yè)或開發(fā)商進(jìn)行處理，并由物業(yè)或開發(fā)商安排專人對(duì)存在的問題進(jìn)行維修工作。

2、大型質(zhì)量問題

質(zhì)量的更大的問題是指直接造成業(yè)主不可按時(shí)入住的大問題，如住房漏水。如果車主沒有能按手續(xù)收房，那么業(yè)主可以在這個(gè)時(shí)候要求依法拒絕收房，后開發(fā)完成的所有質(zhì)量問題整改，然后再辦理入住手續(xù)。

3、嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)問題

裂縫的住房的出現(xiàn)和露筋等問題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商查明原因，并要求出示國(guó)家專業(yè)評(píng)估報(bào)告證明，證明住房安全性及房子的嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性問題。

商品房交房流程

1、確認(rèn)收房流程，需要開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料，雙方確認(rèn)收房流程。

2、綜合驗(yàn)收，業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

3、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。

4、驗(yàn)收完付款，開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

5、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，需要業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

6、問題解決方案，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，需要與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，代辦費(fèi)金額雙方商議，業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。