驗房發(fā)現(xiàn)問題可以不收房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果商品房出現(xiàn)了嚴重主體質(zhì)量問題，通過修復等方式難以保證買受人的正常使用居住，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。如果屬于一般的質(zhì)量問題，不會嚴重影響商品房買受人的正常居住使用，此種情況下，業(yè)主可以先行收房，然后根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔質(zhì)保義務。

驗房的流程如下：

1、檢驗住房手續(xù)

檢驗住房手續(xù)，檢驗合同上的信息是否相符，住房地址一定要核對仔細，補充協(xié)議以及附件也不要忽視，如有問題應該向房地產(chǎn)商提出并且更換。

2、確定住房面積

如果測量之后發(fā)現(xiàn)住房面積跟合同有偏差應該在入住之前跟開發(fā)商提出，并且找到解決方法。

3、看住房結(jié)構(gòu)

對住房結(jié)構(gòu)進行檢驗，如果發(fā)現(xiàn)問題應該向開發(fā)商提出，并且向政府相關(guān)部門反映，如果是非結(jié)構(gòu)性問題，需要和開發(fā)商溝通，限期維修好。

4、清點住房使用情況

按照合同，檢驗室內(nèi)設備情況，包括水、電、燃氣、供熱等情況是否可用，如果有破損要注明，并且限期維修或者是更換。

驗房不合格怎么辦

1、小的質(zhì)量瑕疵問題

如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、大型的質(zhì)量問題

比較大型的質(zhì)量問題是指直接造成業(yè)主無法入住的，比如住房漏水等。如果業(yè)主還沒有完成收房手續(xù)的，業(yè)主可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

3、嚴重的安全性結(jié)構(gòu)問題

如果證實住房確實存在嚴重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設計部門的設計整改方案，對住房進行加固整改，保證住房的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負責。

驗房注意事項及細節(jié)

1、房頂高度，在裝修完之后用尺子量房頂，在房頂取4-5個點進行測量，如果是數(shù)值一樣就說明房頂沒有傾斜。作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不可低于2.6米，層高3米的實際高度不可低于2.75米，但是住宅層高不可低于2.8米。

2、墻面地面，拿長尺靠近墻壁以及地面，檢驗看看墻面地面是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋以及檢驗墻面是否有爆點。

3、門的質(zhì)量，可以用鏡子放在門頂?shù)奈恢没蛘呤情T底部的位置，檢驗看看我們視角看不到的地方是不是施工完整，檢驗防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)是否靈活。

4、窗戶，推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，避免異物堵塞影響排水。

5、驗電，業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用方法逐一驗收。