28日，福州市人民政府辦公廳9月26日印發(fā)了《福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》。

　　這份福州房地產(chǎn)調(diào)控最新政策明確規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商競(jìng)買土地保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%;商品房預(yù)售許可條件明確為建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一(含地面上部分);

　　對(duì)居民購(gòu)買二套及以上住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款或公積金貸款的，適時(shí)調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金貸款的首付比例及使用政策。該文件從26日起執(zhí)行。

　　二套及以上住房貸款適時(shí)調(diào)整首付比例

　　意見(jiàn)要求，進(jìn)一步增加住宅用地供應(yīng)，力爭(zhēng)三年內(nèi)市本級(jí)住宅土地供應(yīng)量在原有年度供地計(jì)劃基礎(chǔ)上增加20%以上。住宅庫(kù)存去化周期低于12個(gè)月(含12個(gè)月)的縣(市)要相應(yīng)調(diào)整土地年度供應(yīng)計(jì)劃，加大普通住宅用地供應(yīng)量。

　　同時(shí)，適當(dāng)增加保障性住房用地，加大保障性住房供應(yīng)數(shù)量;完善公租房供應(yīng)體系，實(shí)行公租房實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉，對(duì)符合公租房保障條件的中低收入家庭，優(yōu)先發(fā)放貨幣補(bǔ)貼，鼓勵(lì)中低收入家庭通過(guò)市場(chǎng)承租普通住房解決住房問(wèn)題。

　　根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，適時(shí)出臺(tái)個(gè)人住房信貸和公積金貸款調(diào)整政策;對(duì)居民購(gòu)買二套及以上住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款或公積金貸款的，適時(shí)調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金貸款的首付款比例及使用政策，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　拍地、預(yù)售許可門檻提高

　　意見(jiàn)提出，今后競(jìng)買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%，全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個(gè)月，付款比例為合同簽訂之日起30天內(nèi)支付50%，其余在90天內(nèi)全部付清。

　　商品房預(yù)售監(jiān)管也得到加強(qiáng)。國(guó)家部委規(guī)定商品房預(yù)售許可條件中“投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”，福州明確為建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一(含地下部分)。開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，已經(jīng)繳納的土地出讓金不納入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金計(jì)算范疇。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預(yù)售許可，允許經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地分批辦理解押、分批辦理預(yù)售許可。

　　同批房源15天內(nèi)公示價(jià)格

　　開(kāi)發(fā)公司商品房銷售價(jià)格要按規(guī)定報(bào)備價(jià)格主管部門，按照“一房一價(jià)”和明碼標(biāo)價(jià)的原則公示商品房銷售價(jià)格。

　　同一批次房源應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可后15天內(nèi)一次性全部公示銷售價(jià)格，并公開(kāi)對(duì)外銷售。商品房實(shí)際銷售價(jià)格原則上不得高于備案價(jià)格，同一項(xiàng)目下一批次備案預(yù)售價(jià)格原則上不得高于上一批次同類型住房銷售價(jià)格的10%。開(kāi)發(fā)公司未按規(guī)定報(bào)備或未及時(shí)公示商品房銷售價(jià)格的，住房登記部門暫停辦理商品房預(yù)售許可審批。