負(fù)一層商鋪有產(chǎn)權(quán)。地下室辦理產(chǎn)權(quán)證的首要條件就是房高必須在2.2米以上，否則是無論如何也無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。同時(shí)，辦理地下室房產(chǎn)證的其他條件還包括開發(fā)商向住房管理部門提交相應(yīng)的資料和權(quán)屬證明。

買商鋪?zhàn)⒁饽男﹩栴}

1、挑選人口集中的地區(qū)：要挑選人流量大的街區(qū)，是周邊商業(yè)活動(dòng)比較頻繁、商業(yè)設(shè)施成熟的商圈。人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運(yùn)行，尤其是開設(shè)便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務(wù)的店鋪，不管是自己做生意還是用于出租，都是不錯(cuò)的挑選。

2、注意客流的方向與分類：商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，街道會(huì)因?yàn)榻煌顩r、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特色。要挑選交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習(xí)慣，客流量不一定相同，要細(xì)心觀察客流的方向和客流的年齡構(gòu)成等，在較多客流的一側(cè)選址。

3、停車要方便：交通方便是挑選店鋪位置的重要條件之一，盡量避免挑選設(shè)置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時(shí)間等等。店鋪好有公交車站點(diǎn)，或者出租車?？奎c(diǎn)。另外，店鋪門前或附近有便于停車的地方，這樣會(huì)給顧客帶來方便。

4、樓層選低不選高：很多顧客因購物時(shí)間過長(zhǎng)造成體力欠缺或趕時(shí)間等許多原因，不愿意挑選那些樓層較高的商鋪購物，所以低層店鋪能比高層店鋪帶來更多的利潤(rùn)，所以樓層的挑選也是選址要注意的一個(gè)重要因素。

5、社區(qū)底商的潛力巨大：社區(qū)是居住人群穩(wěn)定、消費(fèi)便利的地段，這里選址能大大提高商鋪投資的安全性和盈利能力。但一些新興社區(qū)往往因?yàn)槿胱÷什桓呤挂恍┥虘艏娂婑v足觀望，所以挑選有發(fā)展?jié)摿Φ纳鐓^(qū)是商選址的一大技巧。從長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光看，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展前途一片光明，所以應(yīng)該根據(jù)具體情況挑選合適的時(shí)機(jī)和條件入駐，以獲取更大收益。