商鋪產(chǎn)權(quán)不是永久的。根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定，商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地最高使用年限40年；綜合用地最高使用年限50年。因此純商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用地，其土地使用權(quán)最高年限為40年，綜合商鋪土地使用權(quán)年限50年。

商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第2十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

也就是說當(dāng)商鋪產(chǎn)權(quán)40年到期后，可以續(xù)期。

買商鋪的注意事項(xiàng)

一、商鋪分兩種：沿街式的外街式商鋪和商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪，一般建議挑選沿街式商鋪，對(duì)于內(nèi)街式的一般取決于管理者的經(jīng)營方式。

二、對(duì)于購買商鋪者，一定要了解清楚商鋪的產(chǎn)權(quán)是否符合國家的政策，要清楚商鋪的產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押狀況的權(quán)屬證明等，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

1、首先要注意的是，所購買的商鋪需具備房產(chǎn)證。

2、其次，需明確購買商鋪的身份為個(gè)人還是公司，個(gè)人獨(dú)資公司、個(gè)體工商戶等同于“個(gè)人”。如果個(gè)人代表“企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體”購買住房，應(yīng)當(dāng)出具相應(yīng)單位的授權(quán)委托書，其上應(yīng)蓋有公章且有法定代表人簽字。

3、無論公司還是個(gè)人，購買商鋪都應(yīng)當(dāng)采用全款支付的方式。

4、購買二手商鋪除需要繳納增值稅及附加、契稅、個(gè)人/公司所得稅外，還要繳納印花稅、土地增值稅。而且，公司購買商鋪每年還需自行繳納一定比例的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。