由于房價(jià)高帶來的經(jīng)濟(jì)壓力，現(xiàn)在很多朋友買房都會挑選按揭買房，但是呢，一些年輕人工作流動性較大，還有一些子女上學(xué)的問題，造成買了房子之后不得不將房子賣出。那么你知道嗎，按揭貸款的房子究竟可以賣嗎，在交易的過程當(dāng)中會不會出現(xiàn)問題呢。相信有很多朋友都會有這樣的疑問。今天小編給大家介紹一下按揭貸款的房子可以賣嗎，交易過程當(dāng)中需注意哪些事情呢。

按揭貸款的房子可以賣嗎

1、轉(zhuǎn)按揭

這是一個(gè)十分簡單直接的方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但需注意的是：北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，其主要目的是控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會被永遠(yuǎn)性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前可以先去當(dāng)?shù)劂y行咨詢一下，看看轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是否可以辦理。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當(dāng)下二手房交易中*多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步的交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或者是買方雖然已看好該套房子但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)時(shí)，可以采取這種方式。但前提是房主需要有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。

交易過程當(dāng)中需注意哪些事情呢

1、做好住房背景調(diào)查

去住房所在地房產(chǎn)登記部門查詢住房檔案情況，是簡單直接的方法。如果條件不允許，可以通過走訪街坊鄰居，咨詢業(yè)主群等方式側(cè)面驗(yàn)證住房信息。

2、在合同中明確違約責(zé)任

另外，簽訂購房合同的時(shí)候，要明確各種違約責(zé)任，比如住房價(jià)格、權(quán)屬，解押過程當(dāng)中可能會出現(xiàn)的違約問題等，盡量不要聽信口頭承諾，落實(shí)到白紙黑字上才具有法律效力，出現(xiàn)問題也利于取證維權(quán)。

以上就是小編給大家介紹的按揭貸款的房子可以賣嗎以及交易過程當(dāng)中需注意哪些事情的內(nèi)容。雖然按揭貸款的房子可以進(jìn)行交易，不過如果真的要買賣，還是在此之前把貸款還完比不錯(cuò)，這樣才能讓購房者安心。并且在簽訂合同的時(shí)候也要小心謹(jǐn)慎。希望這篇文章對你賣房會有所幫助。