購(gòu)置房產(chǎn)是人生中的大事，現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，所以很多人把目光放在了二手房上。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過(guò)交付房款，賣方將住房賣給買家，并辦理繳稅，過(guò)戶登記的過(guò)程。二手房買賣流程比較復(fù)雜，今天小編就為大家介紹一下二手房買賣交易流程的相關(guān)信息。

一、準(zhǔn)備籌劃

當(dāng)你有了想買房的念頭時(shí)，那你就已經(jīng)半只腳踏入了準(zhǔn)備籌劃的進(jìn)程中。

1、購(gòu)房資質(zhì)

房子不是說(shuō)買就買的，每個(gè)地區(qū)的購(gòu)房政策都不一樣，所以，當(dāng)你產(chǎn)生購(gòu)房意向時(shí)，不妨去查一查當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策是怎樣的，在心里大概有個(gè)底，以避免不必要的麻煩。

2、資金計(jì)劃

在購(gòu)房準(zhǔn)備階段就應(yīng)該考慮資金問(wèn)題，對(duì)自己現(xiàn)階段的資金實(shí)力有個(gè)準(zhǔn)確的評(píng)估，要考慮到資金不足時(shí)進(jìn)行貸款，也要考慮到對(duì)于貸款后還貸的能力問(wèn)題。

3、意向區(qū)域

根據(jù)自身的生活需要、工作需要挑選合適的地域，當(dāng)然也要評(píng)估那個(gè)區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施較為完善、交通通達(dá)度高的地區(qū)。簡(jiǎn)而言之，就6個(gè)字：準(zhǔn)備、資金、區(qū)域。

二、看房選房

看房選房可是整個(gè)流程的重中之重，這對(duì)于你是否要買房、決定日后的生活處所以及日后的生活環(huán)境和質(zhì)量。

1、房源信息

互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，使得許多信息都可在網(wǎng)絡(luò)上找到，房源信息當(dāng)然也不例外，而且互聯(lián)網(wǎng)上的信息更為豐富。這樣豐富的信息固然好，但也帶來(lái)的弊端，房源信息的良莠不齊以及虛假房源信息在混淆無(wú)數(shù)購(gòu)房者的視線。在信息篩選方面，一定要擦亮眼。還可以通過(guò)正規(guī)中介公司、網(wǎng)站或個(gè)人親朋好友的推薦。

2、實(shí)地考察

買房不比買衣服，可以買到不喜歡的就丟在一邊。房子是日常必需品，如果買到了一所不喜歡的房子，也是比較影響心情的，更重要的是會(huì)產(chǎn)生心里落差。

住房的實(shí)地考察需注意房子的戶型結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)是否良好、采光以及樓層裝修狀況等。要注意一些比較容易忽視的問(wèn)題：下水道堵塞、墻面滲水、墻體裂縫等問(wèn)題。還要看一下住房所在小區(qū)的交通通達(dá)度、綠化覆蓋率以及小區(qū)內(nèi)是否實(shí)行人車分流等因素。當(dāng)然，要著重觀察一下小區(qū)以及小區(qū)周圍的環(huán)境衛(wèi)生，要明確自己的標(biāo)準(zhǔn)，不可輕易讓步。

三、住房交接

1、雙方洽談價(jià)格、支付方式以及交房日期；

2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；

3、買賣雙方確定好合同的內(nèi)容與違約條款等，再中介進(jìn)行簽訂；

4、賣方要同擔(dān)保公司一同去公證，其余事件交于委托公司辦理；

5、如果購(gòu)房者可一次付清則直接將房款打入賣方的賬戶；若需按揭貸款則將住房首付款打入銀行的監(jiān)管賬戶上；

6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向銀行提出贖樓；

7、買方需要同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司則需領(lǐng)取回執(zhí)，耗時(shí)需5個(gè)工作日；

8、交全款的買方可以直接進(jìn)行住房交接，以及水電過(guò)戶等措施；若是按揭支付則需持房產(chǎn)證到銀行，由銀行進(jìn)行登記，把買方的首付及按揭款打入賣方的賬戶后在實(shí)行過(guò)戶。

以上便是小編收集的二手房過(guò)戶流程，看了二手房的過(guò)戶流程及需注意的重要點(diǎn)，以后業(yè)主過(guò)戶的時(shí)候就不用擔(dān)心了，按照流程一步步來(lái)十分清晰，而且注意事項(xiàng)也要考慮，這樣才能順利完成二手房過(guò)戶。希望小編總結(jié)的這些常識(shí)可以為您帶去幫助。