一般情況下，在了解了使用房子來抵押貸款可以貸多少之前，我們也是需要了解一下房子的抵押貸款的一些相關(guān)的常識的。像住房的抵押貸款的話，也是目前為止，使用的最多的一種貸款的方式，我們也可以發(fā)現(xiàn)，很多的個人還有公司也都是通過這項貸款來獲得一定的資金。那么，在進(jìn)行住房的抵押貸款的時候，相關(guān)的貸款人也是會有很多的問題的，接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

銀行貸首付相關(guān)政策

首先，我們還是需要知道，用房子抵押貸款的話，可以貸多少呢?一般來說，如果說是商品房的抵押率的話，最高是可以達(dá)到70%的，像寫字樓和商鋪的抵押率的話，最高是可以達(dá)到60%的，同時，像工業(yè)廠房的抵押率的話，最高也是可以達(dá)到50%的。那么，如果說是用房抵押貸款的話，對住房的具體要求又有哪些呢?第一，住房的產(chǎn)權(quán)一定要明晰，同時，還需要符合一些規(guī)定的上市的條件，也是可以進(jìn)入到房市場流通的，一般也是未做任何的其他抵押的;同時，像房齡與貸款年限相加的話，也是不會高于40年的;像一些所抵押的住房如果說沒有列入拆遷規(guī)劃的，并且也是有相關(guān)的管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證的;都是可以的。同時，如果說挑選用房抵押的貸款的話，要求也是非常多的。首先，在國內(nèi)的話，是需要有固定的住所的、同時，也是需要有當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)常業(yè)主口的、還需要具有完全的民事行為能力，并且，還需要符合下列的條件的公民，都是可以挑選申請個人的綜合消費(fèi)貸款的。第一點(diǎn)就是需要一些有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入，也是需要有一定的按期還貸的能力的;第二點(diǎn)就是不可以有違法的行為還有不良的記錄;同時，也是需要提供一些有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或者可以挑選一些有效的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)?；蛘呤蔷哂幸欢ǖ拇鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC;第四點(diǎn)就是一定要開立工行的個人結(jié)算賬戶，并且也是需要同意從一些指定的賬戶扣收貸款本息的;第五點(diǎn)就是一些銀行規(guī)定的其他的條件。

銀行貸款要注意什么

如果說是用房來抵押貸款的話，流程就是這樣的。第一，買賣的雙方應(yīng)該要簽訂好住房的買賣合同，還需要約定好首付款、貸款以及尾款的金額;第二，像購房人的話，還需要向銀行進(jìn)行申貸，售房人還有配偶也是需要到場確認(rèn)的;第三，銀行也是要對貸款申請進(jìn)行一定的調(diào)查、審批的;第四，購房人和銀行簽訂的借款還有擔(dān)保合同也是很關(guān)鍵的;第五，售房人也可以挑選將住房的產(chǎn)權(quán)過戶給相關(guān)的購房人，售房人也是可以向購房人取得一定的首付款的;第六，購房人也可以挑選和銀行辦理好房產(chǎn)的抵押登記手續(xù);第七，銀行也可以向相關(guān)的售房人賬戶發(fā)放一定的貸款;第八，買賣的雙方也是可以辦理好住房的物業(yè)結(jié)清，售房人也可以向相關(guān)的購房人取得一定的尾款。