外地人在本地貸款買房并不需要找本地人給貸款做擔(dān)保，只要符合當(dāng)?shù)刭彿織l件(比如北京要求連續(xù)滿五年繳納社保)，提供合法有效的暫住證、充足的財(cái)力收入資料證明自己具備按期償還貸款本息的能力，同時(shí)擁有良好的個(gè)人信用，那一般都能順利辦下房貸。

當(dāng)然，找一個(gè)資信良好的人為自己的貸款做擔(dān)保的確有助于提高貸款審批通過的幾率。不過并不局限于本地人，客戶也可以直接找專業(yè)的擔(dān)保公司。而若客戶本身資質(zhì)不達(dá)標(biāo)，比如信用有問題，或者沒有穩(wěn)定收入、還款能力不足，那即使找了貸款擔(dān)保人也不一定可以順利通過審批、成功辦下房貸。

所以客戶最重要的是得在平時(shí)注意保持個(gè)人良好的信用，想辦法多提升個(gè)人綜合資質(zhì);在申請(qǐng)房貸時(shí)也盡可能多地將經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)財(cái)力方面的資料多準(zhǔn)備一些。

在外地買房的注意事項(xiàng)

1、明確自身購買能力

如果你想在異地買房，買房之前，一定要明確自身的購買能力。全款還是貸款?首付多少?月供多少?都要納入考慮的范圍。不要傾其所有付首付，也不要讓月供高于自己月收入的三分之一。有多大的能力，就買多少錢的房子。

2、實(shí)地考慮樓盤住房

異地買房，一定要實(shí)地考察。房子到底好不好，實(shí)地看了才知道。不僅要看房子本身的質(zhì)量以及戶型，還要看房子的周邊，看有無污染源，交通是否便捷，周邊配套是否成熟等等。

3、熟悉當(dāng)?shù)刭彿空?/p>

當(dāng)你在異地買房，異地的購房政策，可能與你所在的城市不同。所以，熟悉當(dāng)?shù)氐馁彿空吆苤匾?。不要等看好了房子，想要交易的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己是限購對(duì)象。另外，還要了解自己是否符合購房入戶的條件等。

4、不迷信宣傳與廣告

一些購房者看了天花亂墜的宣傳與廣告，就沖動(dòng)買房，最終后悔不迭。而開發(fā)商所謂的優(yōu)惠，也很有可能是提價(jià)之后再減價(jià)。所以，當(dāng)我們面對(duì)宣傳與廣告時(shí)，一定要保持理性。

5、仔細(xì)閱讀合同條款

當(dāng)你選好了房子，準(zhǔn)備與開發(fā)商簽訂合同，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，并且檢驗(yàn)合同附件是否齊備。你要確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

6、要充分了解投資項(xiàng)目的背景

一般情況下，樓盤的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)惠往往容易引起購房者關(guān)注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風(fēng)，不要因貪小便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。

7、合法銷售的房子必須具備“五證”

只有購買五證齊全的房子，才能在日后順利辦下住房產(chǎn)權(quán)證。

此外，要保證資金劃撥安全。異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購城市，因此確保資金在流通過程當(dāng)中的安全也顯得非常重要，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以挑選電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到住房所屬開發(fā)公司賬戶，而不是售樓人員個(gè)人的賬戶，這一點(diǎn)也應(yīng)該注意。