1、成本法：住房的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費(fèi)，又或者后期養(yǎng)房的費(fèi)用等，這些都會(huì)是不小的開銷，因此在住房估價(jià)時(shí)將各項(xiàng)成本費(fèi)用加起來，然后再衡量一下住房的增值收益，便會(huì)的住房的價(jià)格了。

2、市場(chǎng)比較法：市場(chǎng)比較法是現(xiàn)今住房估價(jià)時(shí)使用最為普遍的方法，具體就是將市場(chǎng)上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評(píng)估住房相類似的房產(chǎn)挑選出來，對(duì)它們進(jìn)行比較分析，然后得出住房的評(píng)估價(jià)格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準(zhǔn)確的。

3、路線價(jià)法：地理位置與住房?jī)r(jià)格有著緊密的關(guān)系，也是住房估價(jià)時(shí)必須要考慮的因素之一。路線價(jià)法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價(jià)格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出住房的評(píng)估價(jià)格的方法。

房地產(chǎn)評(píng)估類型有哪些

1、一般評(píng)估：這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一時(shí)間點(diǎn)、某一地域、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的住房的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，一旦確定評(píng)估了，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。

3、特定評(píng)估：這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，確定稅費(fèi)的多少。