買房并不是只有拿到房產(chǎn)證就算數(shù)的，很多時候為了保險起見，還需要簽訂購房合同。簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)。買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，結(jié)婚后購買二手房怎么簽購房合同？結(jié)婚后購買二手房簽購房合同要注意什么問題？

結(jié)婚后購買二手房怎么簽購房合同

1、談妥價格后，購房者應(yīng)簽訂認(rèn)購書（附錄樣本），并交付一定額度的定金，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確購房者在什么情況下可終止協(xié)議、索回定金。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價、付款方式、認(rèn)購條件。

2、簽完認(rèn)購書后，售方應(yīng)給購房者發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、貸款憑證說明、繳納有關(guān)稅費的說明。

3、完成以上環(huán)節(jié)，就該簽訂正式的購房合同了。

結(jié)婚后購買二手房簽購房合同要注意什么問題

1、交易住房基本狀況，具體包括住房位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。

2、住房產(chǎn)權(quán)狀況說明，要求賣方書面承諾住房產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售住房，提供的材料齊全、真實、有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項事宜，并保證所售住房符合國家及北京市住房上市交易的政策規(guī)定。

3、住房成交價格，應(yīng)當(dāng)明確該成交價格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項。如果包括前兩項，應(yīng)該用附件方式另行說明其具體狀況。

4、付款方式，要說明是通過資金賬戶還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款)，貸款沒獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時間是否說清楚。

5、稅費負(fù)擔(dān)約定，要明確約定買賣各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費種類，如約定不明或國家政策變化產(chǎn)生新的稅費，由誰來負(fù)擔(dān)。

6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是哪天過戶一定要說清楚，買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長，越短越好以免夜長夢多，如果能在交款當(dāng)天過戶是好不過了。

7、住房交接，也就是交房問題，該條款包括交房時間，可以先交房再過戶也可以反過來，交房前賣方應(yīng)當(dāng)結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費用，交房前(后)多少天賣方應(yīng)當(dāng)辦理戶口遷出手續(xù)。

8、違約責(zé)任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭議的違約處理，賣方一房多賣的處理辦法，買方逾期付款違約處理等等。