1、定義區(qū)別：

還建房是指政府或開(kāi)發(fā)商在搞城市建設(shè)時(shí)，對(duì)那些無(wú)房可居的被拆遷戶進(jìn)行安置所建的住房。

商品房是有房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資格的公司，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后，在該土地面上面建設(shè)并銷售的住宅。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：

還建房沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)只擁有該住房的產(chǎn)權(quán)，并不一定擁有完全的土地使用權(quán)，這樣再次交易時(shí)，需要主動(dòng)補(bǔ)交土地出讓金的。

商品房一般擁有完全產(chǎn)權(quán)，有完全的住房所有權(quán)和土地使用權(quán)，可以正常的上市交易。

3、交易區(qū)別：

還建房會(huì)限制交易時(shí)間，一般會(huì)規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市交易。商品房不會(huì)主動(dòng)限制交易時(shí)間，購(gòu)買后可以隨時(shí)進(jìn)行交易。

4、質(zhì)量區(qū)別：

還建房因?yàn)榻ㄖ麧?rùn)的問(wèn)題，社區(qū)綠化率、物業(yè)能力等方面會(huì)比較弱。商品房會(huì)考慮用戶體驗(yàn)，積極提供各項(xiàng)服務(wù)。

購(gòu)買還建房的注意事項(xiàng)

1、市級(jí)及以上政府要是出面搞的還建房，以后都是有兩證的，其中土地證為劃撥的性質(zhì)，以后交易的時(shí)候是需要出土地轉(zhuǎn)讓金。查詢還建房是否有兩證，我們可以去規(guī)劃局以及房管局查詢。

2、有的還建房是屬于經(jīng)濟(jì)適用房，有的也是屬于商品房，這點(diǎn)我們還是要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得住房所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，是可以上市出售的。

3、購(gòu)買還建房會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果買家要買，可以先與賣方簽訂住房期權(quán)買賣協(xié)議書(shū)，對(duì)于交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好。我們?cè)傧蛸u方簽署一份代辦理還建房的事宜的給買家。這個(gè)委托書(shū)是可以拿去公證的。