還建房的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證是一樣的。一般來說，還建房取得的房產(chǎn)證和商品房的是一樣的，在擁有房產(chǎn)證之后，住房產(chǎn)權(quán)人是可以對住房進行出售、出租、轉(zhuǎn)讓、贈與等等。

還建房和商品房的區(qū)別有哪些

1、性質(zhì)不同

還建房是指政府拆除郊區(qū)農(nóng)民的住房進行拆遷，并有統(tǒng)一建好的住房住宅的住房分配給原居民。土地為集體所有，還建房也主要是通過補償?shù)姆绞将@得的。 而商品房是指開發(fā)商拿下土地之后建設(shè)的樓房，其土地性質(zhì)屬于國有土地。 商業(yè)住房是通過購買獲得的。

2、辦證時間不同

一般來說，還建房不可立即辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證，通常要等到兩年之后五年之內(nèi)才能辦理產(chǎn)權(quán)證。 而商品房交房后不久就能辦理好房產(chǎn)證等證件。 根據(jù)本市商品房預(yù)售管理部門的要求，商品房在90天內(nèi)就可以辦好房地產(chǎn)證。

3、交易不同

還建房主要有兩種類型的住房，一種土地歸集體所有的，另一種是通過出讓或者是劃撥的方式獲得的土地。 如果土地屬于集體所有，則住房屬于小產(chǎn)權(quán)，不得掛牌交易。 如果土地是分配的，那么住房也是經(jīng)濟實用型房產(chǎn)，如果交易需要5年完成，并支付土地轉(zhuǎn)讓費。 如果土地具有特許權(quán)的性質(zhì)，那么它就可以像普通商品房一樣自由交易。

買還建房要注意什么

1、在購買還建房時對于沒有房產(chǎn)證的住房買賣時要注意，因為房產(chǎn)證是證明住房所屬權(quán)的唯一證明，如果沒有房產(chǎn)證的話，很難保證出售房子的當(dāng)事人就是該住房的所屬權(quán)人，因此就算是公證處也不會給予公證。

2、有些還建房屬于經(jīng)濟適用房，也有些屬于商品房，如果購買的還建房是經(jīng)濟適用房的話，那么根據(jù)當(dāng)?shù)亍督?jīng)濟適用住房管理條例》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證和土地使用證的時間內(nèi)，(一般為5年)，才可根據(jù)市場價進行上市出售。

3、購買還建房和購買商品房不同，購買還建房還是存在一定風(fēng)險的，但如果還是要買的話，最好先與賣家簽訂住房期權(quán)買賣協(xié)議書，并對住房交易的詳細內(nèi)容與步驟以及方法了解的越清楚越好，并且約定的違約金不得低于所付金額的兩倍。

4、在購買還建房時，要讓賣家先簽署一份代為辦理還建房的委托書，并提供所需的相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理。

5、要注意將簽訂的委托書拿到法院進行公證。等到購買的還建房所有權(quán)證都辦理好了之后，再根據(jù)合同中的約定辦理過戶手續(xù)。