很多購房者認(rèn)為，在整個購房過程當(dāng)中，只有最終簽署的《商品房買賣合同》是有效合同，而認(rèn)購書并不是正式合同，充其量也就是意向書而已，并不具備合同的約束力，因此，認(rèn)購書中所列定金罰則自然也沒有約束力，因此在簽署認(rèn)購書時置認(rèn)購書中的有關(guān)違約責(zé)任于不顧，致使在認(rèn)購書的履行當(dāng)中出現(xiàn)了不少糾紛。

簽訂認(rèn)購書注意事項

要注意關(guān)于面積的條款

購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例;另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

要注意關(guān)于價格收費(fèi)付款額方面的條款

在一般合同中，價格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費(fèi)，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購房者有權(quán)拒付。

要注意有關(guān)住房質(zhì)量的條款

購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;住房抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時合同中還可以規(guī)定住房的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。