有證的還建房和商品房是不一樣的。首先它們性質(zhì)不同，還建房是集體擁有，而商品房是個(gè)人擁有。然后是交易稅費(fèi)的不同，土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程當(dāng)中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。最后還建房是通過(guò)拆遷補(bǔ)償方式所得，而商品房是通過(guò)個(gè)人買(mǎi)賣(mài)所得。

還建房產(chǎn)權(quán)可以買(mǎi)嗎

還建房，與建房、統(tǒng)建樓同義。如果想購(gòu)買(mǎi)還建房，首先應(yīng)確定是否有產(chǎn)權(quán)證。有產(chǎn)權(quán)證的還建房，就可以購(gòu)買(mǎi)。而且應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)。還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;另一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。需等對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書(shū)、各自的身份證以及還建房買(mǎi)賣(mài)的購(gòu)房合同，到房管局或房產(chǎn)交易中心大廳正式辦理過(guò)戶手續(xù)。所以說(shuō)，買(mǎi)還建房能不可辦證取決于賣(mài)家能不可辦房產(chǎn)證，賣(mài)家能辦的就可以交易辦證。賣(mài)家不可辦的，那么還建房就不可交易，自然也不用談辦證了。

有兩證的還建房是否可以買(mǎi)，主要是看還建房的產(chǎn)權(quán)是否完整。還建房根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)分的話，可分為以下兩種：

1、針對(duì)城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，挑選在集體土地面上的住房進(jìn)行調(diào)換，這一類住房也叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。而集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有兩證的。小產(chǎn)權(quán)房一旦出現(xiàn)糾紛的話，那么買(mǎi)房人的合法權(quán)益很難得到我們國(guó)家法律的保護(hù)。

2、國(guó)有土地面上的住房拆遷進(jìn)行還建，土地一般都是通過(guò)劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般情況下，假如是在重大城建拆遷的還建房的話，那么在將來(lái)是可以辦兩證的。那么在辦兩證后也是可以購(gòu)買(mǎi)的。