不得不說生活中遇到資金周轉(zhuǎn)不過來的時候，還是有一個房子會有更多的幫助，畢竟通過房產(chǎn)是可以進(jìn)行抵押貸款，可以獲得一定的額度，但是對于抵押貸款的相關(guān)流程和操作也是應(yīng)該要知道的，畢竟抵押貸款也存在著一定的風(fēng)險，只有做到準(zhǔn)確的辦理才行，那么房產(chǎn)怎么抵押和房產(chǎn)抵押貸款要注意什么。

房產(chǎn)怎么抵押

想要抵押房產(chǎn)的業(yè)主，需要拿著自己房子的房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到銀行等各大抵押機(jī)構(gòu)詢問抵押貸款的標(biāo)準(zhǔn)，詢問需要帶哪些證明材料進(jìn)行辦理，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行下一步的抵押貸款。

要填寫房產(chǎn)的抵押申請，申請人要帶著自己的相關(guān)證件和房產(chǎn)證進(jìn)行報備，需要帶著可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件等，審查機(jī)構(gòu)會進(jìn)行審查申請人所提交的文件是否真實(shí)齊全，根據(jù)規(guī)定，做出是否可以進(jìn)行抵押受理申請。隨后相關(guān)的業(yè)務(wù)員會進(jìn)行業(yè)務(wù)講解，最后需要在合同上簽字，并且同意抵押機(jī)構(gòu)受理申請。最后通過抵押機(jī)構(gòu)的審核登記立卷歸檔，才能進(jìn)行貸款等一系列的業(yè)務(wù)。

房產(chǎn)抵押貸款要注意什么

1、你的信用記錄是否良好；住房抵押貸款與其他貸款的不同就是：當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押住房的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會挑選信譽(yù)不錯的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)高于3次，或者是累積高于6次的用戶，那么估計(jì)你申請起來就難了。

2、能不可抵押他人名下的房產(chǎn)；除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

有關(guān)房產(chǎn)怎么抵押以及房產(chǎn)抵押貸款要注意什么，通過上面的介紹之后應(yīng)該已經(jīng)了解了吧，其實(shí)對于房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該要挑選一個適合的銀行，了解他們貸款的方式以及貸款要滿足的條件，如果符合相關(guān)條件并且可以接受他們的貸款利率，就可以有銀行來評估，可以貸款的額度之后再簽訂相關(guān)合同就可以了。