私下進行住房買賣合同有效，因為在一般情況下，只要各方當(dāng)事人自愿商議一致，私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，便具有法律效力。合同又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人商議一致的產(chǎn)物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。

住房買賣合同應(yīng)該包括什么

1、面積的約定：一般情況下，在買房合同上都有關(guān)于住房面積等數(shù)據(jù)的說明，由于現(xiàn)在有很多人都挑選期房，交房需要等待很長時間，所以為了避免出現(xiàn)在交房環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)實際面積跟合同上所注明的住房面積不一樣，購房者一定要和賣方約定好面積多少以及出現(xiàn)偏差的解決辦法，購房者為了維護自己的利益，應(yīng)該約定只要偏差高于了3%的話，就可以向開發(fā)商索要賠償。

2、物業(yè)也不可忽視：在簽訂商品房合同時，購房者一般會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，因此購房者要了解物業(yè)公司的聲譽，合同中關(guān)于物業(yè)相關(guān)的規(guī)定，也要仔細閱讀。雖然在購房者入住小區(qū)可以成立業(yè)委會，來解聘不合格的物業(yè)公司。但是現(xiàn)實情況卻是，很多小區(qū)因為居住率不足或者業(yè)主不愿多操心，業(yè)委會的成立遙遙無期。

3、貸款問題：如果購房者挑選買新房，開發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款或者幫你聯(lián)系銀行，但為了減少自己的責(zé)任，開發(fā)商往往不會在合同中寫清楚無法貸款怎么辦。因此這點要慎重，購房者應(yīng)該要求合同有這樣的條款：因為開發(fā)商原因造成不可貸款的，購房者應(yīng)該能退房。如果是購房者原因不可貸款，那么應(yīng)商議解決或解除合同。

4、交房的問題：合同約定交房的條件一定要明確，主要內(nèi)容包括：經(jīng)過哪個部門或機構(gòu)驗收，是單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案。這是因為什么原因呢?舉例說明，如果是單體驗收，有可能你驗收完住房，小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便。

5、明確交付時間：在購房合同里面應(yīng)該有交付時間以及驗收時間，購房者在填寫的時候不可只聽售樓人員口頭的交房日期，而是要看清楚合同上面的內(nèi)容。因為只有落實在合同上的內(nèi)容才是有法律效力的，我們可以通過法律途徑來維權(quán)，如果高于實際交房時間是可以進行索賠的。