一般是在達成交易意向后支付定金時簽定。合同--當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。

住房買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將住房交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。住房買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

(1)出賣人將所出賣的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款;

(2)住房買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;

(3)住房買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);

(4)住房買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

二手房買賣合同具備哪些條件合同才能生效

1、買賣雙方都必須具有完全的民事行為能力

我國《民法通則》將自然人的民事行為能力分為三種，即完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。具有不同的民事行為能力的自然人所能從事的民事活動各不相同。我國《民法通則》規(guī)定，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。由此可見，精神正常的18周歲以上的公民，以及已滿16周歲不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，屬于完全民事行為能力人，可以作為二手房買賣的主體進行商品房交易。

2、買賣雙方意思表示真實

買賣雙方簽訂合同時，要出于真實的意思表示，任何一方都不可用欺詐、脅迫或者乘人之危的手段，使對方在違背真實意思的情況下簽訂合同。另外，如果雙方當(dāng)事人認為合同中有不合理的條款或者有未明確的地方，均可以提出修改意見，或者增加補充協(xié)議。

3、合同的內(nèi)容不得違反法律和行政法規(guī)

法律和行政法規(guī)都是國家制定的，具有強制力，任何單位和個人都必須遵守。當(dāng)事人在簽訂二手房買賣合同時也是如此，不可訂立與國家的法律、行政法規(guī)相違背的合同條款。訂立這種條款最終的結(jié)果是該條款無效。

4、合同不得違反國家利益和社會公共利益

國家利益和社會公共利益水遠是排在第一位的。當(dāng)事人簽訂的買賣合同當(dāng)然不可違反國家利益和社會公共利益，否則就是無效的。由上可知，只要滿足了上述四個條件，二手房買賣合同就是有效的。如果違反了上述四個條件，買賣合同就是無效的，或者是部分無效的。部分無效的合同，不影響其他符合規(guī)定的合同條款，其他部分有效。

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