貸款房原則上是不可以抵押做貸款的，因為是按揭房，住房的所有權(quán)還在銀行手中，但是如果貸款申請人按揭已經(jīng)還了有一段時間，那么按揭房就還有一定的剩余價值，那么這部分剩余價值就可以再次申請抵押貸款。

按揭房辦理抵押貸款的流程有哪些?

1、首先要到銀行提交按揭房抵押貸款申請，遞交相關(guān)材料和文件。

2、然后由銀行對你提交的申請和材料進(jìn)行審核。

3、按照銀行的要求，到指定評估機構(gòu)對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評估。

4、把評估報告交給銀行審核，審核通過后，銀行會與你簽訂房貸合同。

5、合同簽完，由你帶著相關(guān)手續(xù)到當(dāng)?shù)氐淖》抗芾碇行霓k理抵押公證等手續(xù)。

6、手續(xù)辦完，把相關(guān)手續(xù)交給銀行，銀行按照簽訂的房貸合同開始放款。

按揭房辦理抵押貸款的條件有哪些?

1、按揭房還有一定的剩余價值;

2、貸款申請人有合法正當(dāng)?shù)馁J款用途;

3、貸款申請人具有固定的工作和穩(wěn)定的收入，具有足夠的還款能力;

4、貸款申請人個人征信狀況良好，無嚴(yán)重貸款逾期記錄;

5、貸款銀行要求的其他條件。

抵押貸款注意什么?

1.貸款證件要齊全

一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證.戶口本或居留證件).婚姻證明.有效收入證明(稅單.工資條.工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金.股票.其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。

2.貸款額度要心中有數(shù)

一般來講：以個人信用或連帶責(zé)任保證擔(dān)保最高可貸50萬元。以個人住房抵押的，貸款金額最高不高于抵押物價值的70%。以個人商用房抵押的，貸款金額最高不高于抵押物價值的60%。

3.還款方式要注意

銀行一般為申請個人消費貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡。等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。