有關(guān)買(mǎi)房的相關(guān)流程和操作是一定要熟悉，甚至有很多的房子在還沒(méi)有賣(mài)出去的時(shí)候就已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商進(jìn)行抵押了，目的就是為了可以擁有更多的款項(xiàng)。很多人對(duì)于買(mǎi)房子的時(shí)候，因?yàn)榱私獾氖马?xiàng)不是很多，所以說(shuō)總是會(huì)誤入歧途，對(duì)于不知情買(mǎi)了抵押房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？開(kāi)發(fā)商的抵押房可以購(gòu)買(mǎi)嗎？有關(guān)抵押房是一定要有著更多的了解和認(rèn)識(shí)才可以的。

不知情買(mǎi)了抵押房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、重復(fù)抵押

開(kāi)發(fā)商在建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中，由于資金缺乏，會(huì)挑選將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒(méi)有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易造成了巨大的風(fēng)險(xiǎn)，給住房權(quán)屬登記也帶了隱患。

2、多方利益沖突

利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在房產(chǎn)被抵押給多方的情況下，比如房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行，工程方，土地管理部門(mén)等多個(gè)抵押人，最終業(yè)主在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)，如果開(kāi)發(fā)商資金鏈斷開(kāi)，無(wú)法償還貸款和拖欠的資金，那么，最終處理起來(lái)，住房的歸屬問(wèn)題就會(huì)是錯(cuò)綜復(fù)雜，畢竟各方的利益都要照顧到。

而購(gòu)房者勢(shì)單力薄，最終受到損失的還是購(gòu)房者。

3、退房難

開(kāi)發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購(gòu)房者退房。

但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，開(kāi)發(fā)商反而會(huì)找借口解決，延長(zhǎng)購(gòu)房的戰(zhàn)線，得到的結(jié)果只能是等待。

4、無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證

抵押房產(chǎn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有償還清債務(wù)的前提下與購(gòu)房者進(jìn)行的再次交易，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不僅面臨著首付房款的損失，還因?yàn)殂y行與開(kāi)發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系的存在，無(wú)論是向銀行申請(qǐng)貸款還是簽訂正式的購(gòu)房合同都是不可的，更別提網(wǎng)簽備案，到房管部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登也是受阻的一件事。

開(kāi)發(fā)商的抵押房可以購(gòu)買(mǎi)嗎

雖然開(kāi)發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金一次性為一棟樓解押，但是單套房的幾十萬(wàn)還是沒(méi)問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商這點(diǎn)資金都沒(méi)有的話(huà)，那這個(gè)樓盤(pán)的房子就更不可買(mǎi)了。

業(yè)主買(mǎi)房之前一定要查清房子是否抵押。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，但在國(guó)土房管局交易很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開(kāi)發(fā)商談，如果開(kāi)發(fā)商答應(yīng)在一定的時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，在期限過(guò)后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話(huà)則可以考慮購(gòu)買(mǎi)該房子。

針對(duì)不知情買(mǎi)了抵押房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？開(kāi)發(fā)商的抵押房可以購(gòu)買(mǎi)嗎？抵押房所存在的風(fēng)險(xiǎn)還是比較多的，比如說(shuō)重復(fù)進(jìn)行抵押，甚至還有利益方面的沖突，后續(xù)想要退房就會(huì)比較難，更是無(wú)法對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行辦理等。有關(guān)開(kāi)發(fā)商對(duì)房子進(jìn)行抵押是說(shuō)明開(kāi)發(fā)商和銀行之間的協(xié)議，建議這樣的房子還是不可夠進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，畢竟開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有實(shí)力的話(huà)，后續(xù)也會(huì)出現(xiàn)很多的問(wèn)題。