在辦理抵押貸款之前，借款人需要了解銀行對住房的要求、征信、個人綜合要求、還要提供抵押貸款材料等。具體如下：

住房抵押貸款對住房的要求

住房抵押貸款對住房是有所要求的，并不是所有住房都能滿足抵押貸款的要求。

1、住房的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進行交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并且在貸款之前未做過認可抵押貸款。首先住房得是清白之身，沒有在本次貸款之前做過認可抵押貸款，并且住房的產(chǎn)權(quán)需清晰，可進入房地產(chǎn)市場進行流通，也就是說住房不可僅僅只有作為居住的價值。

2、房齡加上貸款期限不可高于40年。

3、抵押住房未列入城市改造拆遷的工作范圍，并且有房產(chǎn)部門，入地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證。

所抵押的住房不可是拆遷房，而且住房應(yīng)該有它自己的“身份證”.

住房抵押貸款對住房所有人也是有要求

1、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，并且有還款能力。

2、沒有違法的行為和逾期還款記錄。

3、可以提供銀行認可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或者合法有效的房產(chǎn)做抵押擔(dān)保貸款。

申請住房抵押貸款需要提供的材料

借款人身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。 帶上這些材料及證明可以免去你來回奔波的痛苦。

申請住房抵押貸款的額度、利率及還款方式

(1)想必有很多人會有疑問，我到底可以貸款多少呢?房產(chǎn)抵押貸款金額根據(jù)借款人的貸款用途確定，但是貸款額度一般不高于房產(chǎn)評估值的60%.

(2)住房的貸款利率也是有所不同的。首套房貸款利率一般都是按照央行基準貸款利率，如果是二套房貸款利率就會根據(jù)借款人的個人資質(zhì)上浮。

(3)房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有兩種：等額本息還款、等額本金還款。

等額本金是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多 ,然后逐月減少，越還越少。

等額本息是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款前期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。