1、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議和支付所購住房首期購房款能力。

2、抵押住房的產(chǎn)權明晰。

3、借款人是有正當職業(yè)、穩(wěn)定收入來源、良好信息記錄、還款意愿、合法有效的身份證明及婚姻狀況證明的完全民事行為能力的自然人等。

什么情況不可抵押貸款

1、借款人不是房子的唯一產(chǎn)權人

房產(chǎn)證上可以寫很多人的名字，有些人的房子是夫妻共有財產(chǎn)，有些人的房子則是家庭共有財產(chǎn)。如果借款人不是房子的唯一產(chǎn)權人，那么申請房產(chǎn)抵押貸款就有可能會被銀行拒絕。因為對于這類房子，銀行明確規(guī)定，必須所有產(chǎn)權人共同簽字才可放貸，僅憑一個人是無法申請房產(chǎn)抵押貸款的。

2、房齡太大

房齡太大的房子變現(xiàn)能力差，銀行一般不會受理這類房產(chǎn)抵押貸款，所以申請房產(chǎn)抵押貸款前要先看看自己的房子房齡符不符合銀行的要求，不同的銀行房產(chǎn)抵押貸款對房齡的要求都不一樣，一般來說，大多數(shù)銀行房產(chǎn)抵押貸款對房齡的要求都是不高于20年。

3、借款人收入不過關

任何貸款都對借款人有收入要求，房產(chǎn)抵押貸款也是如此，如果借款人收入太低，那么即使有房子，申請房產(chǎn)抵押貸款也會被銀行拒絕。一般來說，銀行對借款人的收入要求是每月還款金額不可高于收入的一半，否則申請房產(chǎn)抵押貸款就很可能會被銀行拒絕。

4、借款人有信用污點

信用良好是申請銀行貸款的前提，如果個人征信報告有污點，比如有逾期、呆賬等不良貸款記錄，那么即使有房子，申請房產(chǎn)抵押貸款也會被銀行拒絕。

5、負債過大

負債，簡單來說就是你欠了多少錢，負債跟還款能力直接相關，負債越大還款能力就越差，一個還款能力不強的人，銀行是不會借錢給他們的。所以申請房產(chǎn)抵押貸款時要清算一下自己的負債，如果負債過大，那么就要及時清理一些負債，最好把負債率降到30%一下，這樣成功申請房產(chǎn)抵押貸款的幾率更大。