住房抵押貸款一般需要20天以上的時(shí)間才能下來。我國法律規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。

住房抵押貸款流程

1、貸款申請(qǐng)人提出申請(qǐng)。提出申請(qǐng)的機(jī)構(gòu)可以是銀行，也可以是其他正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)。

2、按規(guī)定準(zhǔn)備相關(guān)的資料。住房抵押貸款需要的資料比較多，主要有身份證件、居住地證明、房產(chǎn)證、征信報(bào)告、收入證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。

3、相關(guān)住房評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定貸款的額度。

4、經(jīng)過對(duì)住房評(píng)估之后，如果符合相關(guān)貸款要求，貸款申請(qǐng)人就會(huì)與貸款機(jī)構(gòu)簽署抵押合同。

5、貸款合同簽訂以后，客戶需要及時(shí)辦理抵押手續(xù)。如果客戶沒有時(shí)間，可以委托貸款機(jī)構(gòu)代為辦理抵押。

6、抵押成功辦理以后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)按照事先的約定放款。一旦貸款成功發(fā)放了，客戶就需要按照約定來及時(shí)還款。

房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

1、房地產(chǎn)抵押以借款人的名義需要房地產(chǎn)。如果第三個(gè)人共用它，它必須發(fā)布一個(gè)聲明，所有者同意抵押。

2、在婚姻關(guān)系證明中，如果有離婚，就必須提交離婚協(xié)議或法院判決書。如果離婚是未婚，要離婚后沒有再婚的證明，提供。

3、有必要弄清楚這筆貸款的用途。抵押貸款一般用于裝修、大額耐用消費(fèi)品和其他消費(fèi)品購買行為研究。如果消費(fèi)者非法使用抵押資金，他們可能會(huì)被銀行收回，因此消費(fèi)者應(yīng)該注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

4、沒有還清貸款的房子無法申請(qǐng)抵押貸款。也就是說，如果房子仍然處于抵押狀態(tài)，房子的抵押權(quán)實(shí)際上就在銀行手里。雖然借款人有使用權(quán)，但他沒有完全的產(chǎn)權(quán)，他不可再申請(qǐng)抵押貸款了。

5、小產(chǎn)權(quán)房沒有處理房地產(chǎn)抵押的權(quán)利。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒有產(chǎn)權(quán)的，如果它面臨政策性的土地規(guī)劃，就會(huì)面臨被浪費(fèi)的可能性，所以金融機(jī)構(gòu)就不允許這種抵押。