當(dāng)事人不同：按揭貸款是發(fā)生在購(gòu)房者、賣(mài)方、銀行三方之間，圍繞住房產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢(qián)物交易。

用途不同：根據(jù)廣義上的用途來(lái)細(xì)分，住房抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種方式。

貸款年限不同：住房抵押貸款期限較短，根據(jù)貸款用途不同，有3年、5年、10年等限制;購(gòu)房按揭貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。

提供資料不同：辦理個(gè)人住房抵押貸款需要借款人提供房產(chǎn)證、貸款用途證明等資料;而購(gòu)房按揭貸款則需要借款人提供購(gòu)房合同、首付款交付證明等資料。

產(chǎn)權(quán)主體變更方面不同：住房按揭貸款的住房產(chǎn)權(quán)，隨著購(gòu)房交易的完成，從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方手中，而住房抵押貸款的住房所有權(quán)未發(fā)生改變。

貸款成本不同：在貸款利率方面，按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準(zhǔn)利率執(zhí)行;房產(chǎn)抵押貸款在基準(zhǔn)利率上上浮。

辦理周期不同：住房按揭貸款牽扯到買(mǎi)賣(mài)雙方，且要進(jìn)行提前預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)之后方可去辦理產(chǎn)權(quán)證，也涉及到賣(mài)方是否配合等問(wèn)題，所以周期較長(zhǎng)，而住房抵押貸款只要準(zhǔn)備好材料，審批通過(guò)之后，等待放款即可，周期較短。

還款方式不同：住房按揭貸款一般采用等額本息或者等額本金，而住房抵押貸款除可采用上述還款方式外，還可采用先息后本的方式進(jìn)行還款。

如何辦理按揭貸款

1、購(gòu)房者要和售房者簽訂購(gòu)房合同，這一步驟要注意審查住房是否具有五證。

2、購(gòu)房者持首付款收據(jù)、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、戶口簿、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

3、信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》。

4、購(gòu)房者到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，并到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，此外還需到保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。

5、選用委托扣除款方式還款的借款人需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的賬戶，同時(shí)，售房者也要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

6、辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。