其實(shí)不少的人貸款的時(shí)候，會(huì)按著自己的情況來挑選不同的貸款方式，面對(duì)貸款的方式有很多種，公積金貸款，商業(yè)貸款，按揭貸款等等，按揭貸款在計(jì)算的時(shí)候，很多人都會(huì)使用房貸計(jì)算器，自己也不會(huì)計(jì)算。按揭貸款是常用的貸款方式。所以小編就來介紹一下有關(guān)于住房按揭貸款費(fèi)用怎么算?住房按揭貸款程序?

住房按揭貸款費(fèi)用怎么算?

1、到期一次還本付息法。這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)貸款。等額本金還款法。這種方法的頭一個(gè)月還款高一些，以后逐月減少。等額本息還款法。是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同。

2、等比遞增還款法。是把還款期限劃分為若干時(shí)間段，在每個(gè)時(shí)間段內(nèi)月還款額相同，但下一個(gè)時(shí)間段比上一個(gè)時(shí)間段的還款額按一個(gè)固定比例遞增。

3、等額遞增還款法。與第4種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數(shù)額。一般來說，第2種、第3種方法適宜于收入穩(wěn)定的成熟家庭，第4、5種方法適宜于收入處于上升階段的成長(zhǎng)型家庭?？傊瑧?yīng)主要根據(jù)自己財(cái)務(wù)收支與時(shí)間推移的關(guān)系來確定挑選還款方法。

住房按揭貸款程序?

1、挑選房產(chǎn)購(gòu)房者如果想獲得樓宇按揭服務(wù),在挑選房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或者通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步的確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請(qǐng)，購(gòu)房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到了銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3、簽訂購(gòu)房合同，銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記、保險(xiǎn)，購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

5、開立專門還款賬戶。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

以上是小編介紹的住房按揭貸款費(fèi)用怎么算?住房按揭貸款程序?在辦理按揭貸款的過程當(dāng)中，有許多的材料都是使用得著的，所以大家在辦理的時(shí)候，可以適當(dāng)?shù)臏?zhǔn)備一下按揭貸款需要使用的材料咋進(jìn)行辦理，這樣對(duì)于我們貸款辦理等等都是比較有幫助的。