一、海景房的優(yōu)點：

1、環(huán)境舒適宜人

由于海水面對太陽輻射的反射率小，水體比熱大，蒸發(fā)耗熱多，從而使海面上氣溫變化與周圍陸地相比較為和緩。因此，住在海景房里可冬暖夏涼，夜暖晝涼。

2、空氣純凈新鮮

臨海之地就仿佛是一個純氧社區(qū)，以極佳的綠化充分凈化空氣，形成一個閉環(huán)循流的天然寶庫。也就是說，長期生活在海邊，相當(dāng)于生活在“天然氧吧”中，可經(jīng)常呼吸純凈的空氣來洗肺。

3、開闊的視野

海景房的作用不僅可以緩解日常工作生活中的神思疲憊，還能一定程度上緩解身體不適，保持健康。

二、海景房的缺點：

1、商業(yè)、醫(yī)療等配套不足

海景房多為近些年新建，開發(fā)后配套的緩慢發(fā)展將帶來一段時間的空窗期，可能會出現(xiàn)交通、醫(yī)療、生活不方便等問題。

2、臨海地段，空氣相對潮濕

海景房由于近海，因此空氣中水分較大，戶型通風(fēng)差可能會出現(xiàn)潮濕、家具金屬腐蝕等問題。

3、直面臺風(fēng)

濱海城市沒到夏季多會收到臺風(fēng)的滋擾，而海景房正首當(dāng)其沖，正面“接受傷害”。臺風(fēng)所帶來的大風(fēng)、強降雨會給工作出行帶來不便，嚴(yán)重的還會帶來財產(chǎn)損失與人員傷害。

海景房挑選建議

1、優(yōu)選一線海景房

如果購房者你想購買海景房的話，那么建議可挑選距海邊5公里以內(nèi)的樓盤，稀缺性高且會有利于海景房的漲價。另外，離海越近海景越好，漲價的空間就會越高。

2、小區(qū)規(guī)模適中、品牌商開發(fā)

一般來說，社區(qū)規(guī)模、發(fā)展規(guī)劃都是會影響一個小區(qū)整體的市場價位及居住舒適度。因此，小編的建議就是：可挑選有保證及合理規(guī)劃的樓盤。

3、樓層中等偏高

對于海景房樓層的挑選，小編的建議就是：可挑選中等偏高的樓層。這樣的樓層，不止視野寬闊、采光好且空氣濕度相對較低、夜晚更安靜有助睡眠。

4、戶型方正

其實，無論是海景房還是普通的住宅，對于戶型的要求，永遠(yuǎn)都是方正。因為方正的戶型不僅能帶來居住的舒適、而且也可以使各功能區(qū)分工合理。

5、南北朝向

一般來說，對于住房而言，最好的朝向永遠(yuǎn)都是南朝方面。因為朝南的住房不僅可以避開北風(fēng)，而且空氣可以流通好，最重要的就是，可冬暖夏涼。